买二手房并不是强制要求买卖双方都支付中介费，中介费是房产中介提供居间服务之后收取的服务报酬，收费模式可以由买卖双方和中介三方协商确定，常见模式包含买方单独支付、卖方单独支付、买卖双方各自按比例分担这几种形式，最终以三方签署的居间服务合同里面约定的收费主体、收费比例、支付节点为准，中介完成房源匹配、带看、撮合签约、协助网签过户等居间服务之后，就可以按照合同约定收取对应的中介服务费用。

中介居间服务属于市场化收费，没有全国统一强制规定必须双方各付一半，中介机构会结合当地市场习惯、房源情况、服务内容来设计收费方案，部分城市市场习惯是买方承担全部中介费，也有部分城市是买卖双方分别承担，还有部分房源属于业主独家委托，由业主支付中介费，买家不需要额外支付，核心依据就是居间合同的书面约定，签约前把收费主体、费率、付款时间、服务范围全部写清楚，后续履约就可以按照合同执行。

中介费协商与办理步骤清单

1. 初步沟通：带看房源时，提前向中介确认这套房源中介费由哪一方承担、费率标准
2. 三方洽谈：买卖双方和中介共同协商中介费分担方案
3. 合同确认：在居间服务合同内明确收费主体、费率、支付节点、服务内容
4. 履约服务：中介开展撮合、协助网签、协助过户、协助物业交割等配套服务
5. 费用支付：达到合同约定付款节点，由约定付款方支付中介费
6. 开具票据：付款之后中介按规定开具服务费票据

中介费三种收费模式对照表

表格

补充说明，中介费费率属于市场化协商项目，签约前可以和中介沟通服务内容，把服务明细写入居间合同，例如是否包含协助贷款、协助网签、协助过户、协助物业交割等配套服务，确认清楚之后再签署合同，后续按照合同约定，由合同指定的付款方按时支付中介费即可。

【相关 FAQ】

问题 1：买二手房双方都要付中介费吗，如果合同写买方承担，卖方还需要出钱吗

回答 1：买二手房双方都要付中介费吗，如果居间合同明确约定由买方承担全部中介费，卖方就不需要支付这笔中介服务费，履约以三方书面合同约定为准。

问题 2：买二手房双方都要付中介费吗，可以协商降低费率吗

回答 2：买二手房双方都要付中介费吗，中介费属于市场化收费，买卖双方可以和中介协商费率，同时也可以协商双方分担方案，协商结果需要落实到居间合同当中。

问题 3：买二手房双方都要付中介费吗，中介服务包含哪些内容

回答 3：买二手房双方都要付中介费吗，中介居间服务一般包含房源核验、带看、交易撮合、协助网签、协助贷款、协助过户、协助物业交割，服务明细可以在合同内补充约定。

问题 4：买二手房双方都要付中介费吗，什么时候支付中介费比较合适

回答 4：买二手房双方都要付中介费吗，支付节点可以三方协商，常见节点有签约时支付、过户完成后支付，也可以分阶段支付，全部写进居间合同即可。

【数据来源】

[2026-05-10]（二手房中介费收取模式解读）房产行业资讯平台

[2025-10-16]（二手房居间服务合同收费规范科普）地产政务媒体

[2025-06-22]（二手房中介费三方分担操作说明）房产科普媒体

【免责申明】

本文内容仅作为房产居间服务知识科普参考，各地中介收费市场习惯、行业指引存在地区差异，具体收费方案请以三方签署的居间服务合同以及当地行业主管部门相关规定为准，不构成交易决策建议。