核心结论：中介可以提供二手房买卖合同文本，中介出具的一般是居间合同 + 存量房买卖合同组合文本，但是要区分：中介只是提供合同模板，合同签约主体仍然是买卖双方，后续网签备案，仍然需要使用官方制式存量房网签合同，中介提供的纸质合同可以作为双方交易约定依据，签约前买卖双方要逐条核对条款，补充特殊约定，确认条款公平完整，再签字确认。

中介合同与官方网签合同对照表

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二手房买卖合同中介使用办理步骤

1. 确认合同文本，中介拿出制式二手房买卖合同，同时配套居间服务合同，买卖双方拿到文本之后通读全部条款。
2. 核对核心条款，重点核对房屋信息、成交总价、定金、首付款、贷款方案、解押安排、网签过户时间、户口迁出、维修基金更名、交房标准、违约责任、税费承担。
3. 补充自定义约定，如果有特殊要求，比如家具家电留存、租约处理、尾款预留、逾期赔付标准，在合同补充条款里面手写或者附加补充协议。
4. 全部产权人签字，房屋存在共有产权人的，全部共有权人到场签字确认，不能遗漏产权人。
5. 留存合同原件，买卖双方、中介各自保留一份合同原件。
6. 后续办理官方网签，签约完成之后，中介协助或者买卖双方自行到网签窗口，录入信息打印官方网签合同，完成网签备案。
7. 凭网签合同进入税务申报、缴税、不动产过户登记流程。

补充深度细节

中介模板属于行业通用版本，部分模板会偏向中介自身权益，买卖双方不要直接盲签，重点检查违约条款、解约条件、佣金支付节点是否清晰。中介合同不等于网签合同，很多人容易混淆，中介纸质合同签完之后，过户的时候仍然需要官方网签备案文本，仅持有中介纸质合同，税务和不动产登记中心一般不受理过户。如果是自主交易不通过中介，也可以直接到网签窗口领取官方制式合同，不需要中介提供。若合同条款存在重大分歧，可以协商修改，也可以更换中介或者选择官方合同模板。

相关 FAQ

问题 1：二手房买卖合同中介可以用吗，中介合同签完就等于网签了吗？

回答 1：二手房买卖合同中介可以用吗，中介提供的纸质买卖合同不属于网签备案，后续仍然需要在住建系统完成存量房网签备案。

问题 2：二手房买卖合同中介可以用吗，中介合同条款可以修改吗？

回答 2：二手房买卖合同中介可以用吗，模板属于参考文本，买卖双方协商一致可以修改、增加补充条款，不是必须原样签署。

问题 3：二手房买卖合同中介可以用吗，没有中介，能不能用中介那份合同？

回答 3：二手房买卖合同中介可以用吗，自主交易也可以参考中介合同模板，但是过户优先使用官方制式网签合同。

问题 4：二手房买卖合同中介可以用吗，居间合同和房屋买卖合同是一份吗？

回答 4：二手房买卖合同中介可以用吗，通常是两份独立文件，一份是买卖双方房屋交易合同，一份是中介和买卖双方的居间服务合同，约定中介费。

数据来源

[2026-09-20]（房地产经纪合同及存量房网签业务参考指引）住建经纪管理公开资料

[2025-11-10]（存量房买卖合同制式文本说明）地方不动产交易平台公开资料

免责申明

本文内容仅作为中介合同文本使用知识参考，合同条款效力以最终签署文本、当地住建网签以及司法认定为准，重要交易建议仔细审阅合同，必要时咨询专业律师，不构成法律意见。