购买新房契税，是购房人在办理不动产登记之前需要缴纳的财产税，计税基数一般为购房不含增值税的成交总价，税率根据买方家庭购房套数、房屋建筑面积分档执行现行住宅契税优惠政策，新房没有二手房满二、满五唯一这类减免，只看家庭套数 + 房屋面积，最终契税金额 = 计税价格 × 适用税率，不同城市三套及以上、非住宅类房屋执行税率会有差异，签约和收房办证阶段提前测算，做好资金预留。之所以新房契税税率分档，是国家出台的住房契税优惠政策，针对家庭首套、二套普通住宅设置低税率，支持刚需和改善购房，三套及以上、商业办公类非住宅不享受该优惠，这也是不同房源购买新房契税金额不一样的核心原因。核算购买新房契税可以按照标准化流程推进，第一步确认买方家庭名下住房套数认定；第二步确认房屋建筑面积；第三步确认房屋性质是住宅还是非住宅；第四步获取购房合同计税基数（不含增值税房价）；第五步匹配对应契税税率；第六步套用公式计算最终购买新房契税金额。核算完成之后，就可以明确这套新房对应的契税是多少。

购买新房契税核心税率对照表（住宅优惠政策）

表格

非住宅类新房契税要点

商铺、公寓、写字楼等非住宅性质新房，不适用上面住宅优惠分档税率，统一按照法定基础契税税率 3% 执行，计税基数同样是不含增值税成交价款。

计算补充要点

1. 家庭套数认定：以购房人家庭（夫妻 + 未成年子女）在购房所在地不动产登记系统查询的住房套数为准。
2. 计税价格：优先按商品房买卖合同成交价款，剔除增值税部分作为计税基数，不是合同含税总价直接乘税率。
3. 缴纳时间：多数城市要求在收房办理不动产权证之前申报缴纳，部分城市可网签后预缴，以当地税务部门要求为准。
4. 特殊项目：共有产权房、保障性住房契税，按项目对应的政策执行，可提前咨询税务窗口。

分场景测算逻辑

首套 90㎡以内刚需小户型，税率最低 1%；首套 90㎡以上改善户型，税率 1.5%；二套 90㎡以上改善户型，税率 2%；商办类非住宅统一 3%，这是购买新房契税最常见的几种情形。

FAQ

问题 1：购买新房契税一般是多少，首套 90 平以上是几个点？

回答：购买新房契税一般是多少，家庭首套住房建筑面积 90㎡以上，契税税率为 1.5%，是新房首套改善户型常用税率。

问题 2：购买新房契税一般是多少，公寓也要按住宅优惠吗？

回答：购买新房契税一般是多少，公寓如果属于非住宅性质，不能享受住宅契税优惠，一般按 3% 税率征收。

问题 3：购买新房契税一般是多少，契税是按合同含税总价算吗？

回答：购买新房契税一般是多少，计税基数是不含增值税的成交价款，不是直接按合同含税总价计算，核算购买新房契税需要注意该口径。

问题 4：购买新房契税一般是多少，二套 90 平以内契税是多少？

回答：购买新房契税一般是多少，家庭第二套住房 90㎡及以下，契税税率是 1%，和首套 90㎡以内税率一致。

数据来源

[2026-07-30]（购买新房契税一般是多少）国家税务总局契税优惠政策

[2025-12-31]（新房契税申报缴纳办事指南）不动产税务政务平台

[2024-12-31]（新房契税分档科普）房产行业资讯平台

免责申明

本文内容为购买新房契税通用参考，家庭套数认定口径、三套及以上税率、特殊保障房政策各地执行存在差异，最终应纳税额以房屋所在地税务部门窗口核定为准，不构成交易决策建议，请以主管部门最新公告为准。