金华二手房交易税费主要包含契税、个人所得税、增值税及附加三大核心税种，个人住宅交易现行印花税、土地增值税执行暂免政策，另外还有不动产登记费这类行政规费，不属于交易税项需要单独区分，各项税费由买卖双方按规定分别承担，税费计算依托网签价或者税务存量房核定评估价，结合房屋持有年限、买方家庭住房套数、房屋建筑面积、是否满足满二、满五唯一条件综合核算，满二影响增值税减免，满五唯一影响个人所得税减免，持有年限认定采用契税完税凭证时间与不动产权证登记时间孰先原则，这套判定体系是金华二手房税费核算的核心逻辑，买卖双方可以提前测算预算，顺畅推进交易流程。金华二手房税费执行国家统一税收框架，同时匹配浙江省、金华市税务与不动产联办窗口执行口径，商品房、房改房等不同产权类型在原始购房成本凭证留存上会影响个税差额征收的可选方式，税务窗口会对网签价格进行比对，若网签价格明显低于系统基准评估价，会启用核定评估价作为计税基数，保障金华二手房税费核算口径统一规范。

一、金华二手房税费税种一览表

表格

二、各税种深度说明

1、契税

契税由买方缴纳，家庭认定包含购房人、配偶以及未成年子女，套数查询范围以金华市不动产登记系统家庭住房套数为准，建筑面积以不动产权证记载建筑面积为准，计算公式：计税价格 × 对应契税税率。计税价格优先使用网签合同成交价格，价格异常偏低时，税务系统自动调取存量房评估基准价作为计税基数。

2、个人所得税

个人所得税由卖方承担，有两种征收方式，第一种核定征收，计税价 ×1%；第二种差额征收，（本次计税价 - 房屋原始购入价 - 合理成本）×20%。满五唯一是关键减免条件，满五指契税完税时间或者产权证登记时间满五年，唯一指卖方家庭在金华范围内家庭唯一住房，两项同时满足，金华二手房税费里面个税全额免征。

3、增值税及附加

增值税税率为 5%，附加税费包含城市维护建设税 7%、教育费附加 3%、地方教育附加 2%，合计为增值税金额的 12%，日常俗称综合约 5.6%。普通住宅持有满 2 年，金华二手房税费里面增值税及附加全部免征；普通住宅不满 2 年，全额计征增值税及附加。非普通住宅满 2 年按照差额计征增值税，具体执行口径以金华税务窗口当期审核标准为准。

4、其他项目

个人之间住宅二手房交易，印花税、土地增值税当前执行暂免，不再单独收取。不动产登记费属于过户行政收费，按件收取，不属于金华二手房税费里面的税收项目，交易过程需要单独缴纳。

三、金华二手房税费申报办理步骤

1、买卖双方签订二手房网签合同，准备不动产权证、原始契税票、原始购房发票、买卖双方身份证、户口本、婚姻证明全套资料。

2、前往金华不动产交易税务联办窗口提交材料，窗口核验产权年限、家庭住房套数，判定是否符合满二、满五唯一减免资格。

3、税务系统比对网签价和存量房基准评估价，确定最终计税基数，系统自动核算契税、个税、增值税及附加，打印税费缴款单。

4、买卖双方按照约定分别缴纳对应税费，取得完税凭证。

5、凭完税凭证办理不动产转移登记，同步缴纳不动产登记费，完成过户。

四、计税案例参考

案例 1：金华首套住宅，建筑面积 95㎡，满五唯一，核定价 110 万元

契税：1100000×1.5%=165000 元；个税免征；增值税及附加免征，本次金华二手房税费仅契税 16500 元，另加登记费 80 元。

案例 2：金华首套住宅，建筑面积 82㎡，不满二，核定价 90 万元

契税：900000×1%=9000 元；个税：900000×1%=9000 元；增值税及附加按全额计征，三项税费合计即为本次金华二手房税费总额。

整体来看，金华二手房税费核心就是契税、个人所得税、增值税及附加三大主税，重点把握满二、满五唯一、家庭住房套数、房屋建筑面积四项关键参数，就可以提前完成税费测算，交易双方提前约定税费承担方式，配合税务联办窗口审核流程，顺利完成金华二手房税费申报缴纳以及不动产过户业务。

【相关 FAQ】

问题 1：金华二手房税费里面满五唯一是什么认定标准？

回答 1：金华二手房税费中的满五唯一，满五指契税完税凭证填发日期或者不动产权证登记日期满五年，唯一指卖方家庭在金华市内家庭唯一住房，同时满足条件，金华二手房税费中的个人所得税可以免征。

问题 2：金华二手房税费中二套 90 平以上契税税率是多少？

回答 2：金华二手房税费里，买方家庭二套购房，建筑面积 90 平方米以上住宅，契税税率为 2%，计税基数为网签价或者税务核定评估价。

问题 3：金华二手房税费普通住宅满两年增值税是否减免？

回答 3：金华二手房税费里普通住宅满足满两年条件，增值税以及对应的附加税费全部免征，不需要缴纳该项税费。

问题 4：金华二手房税费差额个税和核定征收个税怎么选择？

回答 4：金华二手房税费个税包含核定征收计税价 1%，以及差额征收增值部分 20%，办理金华二手房税费申报时，可以结合房屋原始购房成本对比两种征收金额，选择合适征收方式。

【数据来源】

[2026-10-27]（金华二手房税费税种计税规则）国家税务总局浙江省税务局

[2026-10-27]（金华存量房交易税费联办指引）金华市自然资源和规划局不动产登记中心

[2026-10-27]（二手房住宅转让税收减免政策）财政部 国家税务总局

【免责申明】

本文内容仅作为金华二手房税费知识参考，税费政策可能会根据上级政策调整，最终计税金额、减免认定、征收口径以金华税务办税窗口、不动产登记中心现场审核结果为准，不构成税务申报、交易决策的正式依据。