首段结论：68 万二手房过户费，核心是契税、个人所得税、增值税三大税费为主，另外还有登记费、交易手续费这类小额杂费，最终总金额不是固定数值，关键取决于买方是首套还是二套、房屋是否满 2 年、是否满五唯一、房屋面积这几个核心条件，下面按照常见情形，以网签计税价 68 万元来做测算参考。

原因：二手房过户税费是按照不动产交易税收规则计算，契税由买方承担，个税、增值税和房屋持有年限、卖方是否满五唯一直接挂钩，不同条件税率差别很大，同时各地最低计税评估价如果高于 68 万，会按税务核定评估价计税，这一点会影响最终税费金额。

分情形税费测算对照表（计税价 68 万）

表格

备注：中介费、贷款评估费不属于过户税费，是另外单独支付项目，不包含在过户费里面。

各项税费详细说明

契税（买方缴纳）

首套住房：面积 90㎡及以下税率 1%；90㎡以上税率 1.5%

二套住房：面积 90㎡及以下税率 1%；90㎡以上税率 2%

三套及以上一般按 3% 征收，普通住宅大多执行上面优惠税率。

个人所得税（卖方，实际交易常约定买方承担）

满五唯一（房产证满 5 年，并且是卖方家庭唯一住房）个税免征；

不满足满五唯一，一般按计税价 1% 核定征收，也有部分地区可以按差额 20% 征收。

增值税及附加

房产证满 2 年，普通住宅增值税免征；

房产证不满 2 年，按计税价 5.3% 征收增值税及附加。

小额固定杂费

不动产登记费，住宅一般 80 元 / 套，还有少量交易手续费，金额很低。

办理落地步骤

1. 确认房屋产证年限，核实卖方是否满五唯一，确认买方套数、房屋建筑面积。
2. 税务窗口核税，系统会调取税务最低评估价，对比 68 万成交价，取高值作为计税基数。
3. 按照核税结果，打印税单，缴纳契税、个税、增值税。
4. 缴税后提交过户材料，办理不动产登记，领取新不动产权证。

综合来看，68 万二手房过户费多少钱，如果是满五唯一首套 90 平内，过户税费大概六千多元；如果不满 2 年，增值税会是大头，总费用会明显升高，核心变量就是满二、满五唯一、买方套数和房屋面积。

【相关 FAQ】

问题 1：68 万二手房过户费多少钱，满五唯一是不是最省钱？

回答 1：68 万二手房过户费多少钱，满五唯一可以免征个人所得税，同时满 2 年免征增值税，只需要缴纳契税加少量登记费，是税费最低的情形。

问题 2：68 万二手房过户费多少钱，不满 2 年增值税很高吗？

回答 1：68 万二手房过户费多少钱，不满 2 年需要征收 5.3% 增值税及附加，金额大约 3.6 万，是过户费里面最大一笔支出。

问题 3：68 万二手房过户费多少钱，中介费算不算过户费？

回答 1：68 万二手房过户费多少钱，中介费属于中介服务费用，不属于不动产过户税费，需要单独支付，不计入过户税单里面。

问题 4：68 万二手房过户费多少钱，税务评估价高于成交价怎么办？

回答 1：68 万二手房过户费多少钱，税务核税如果系统最低评估价高于 68 万，会按照税务核定高价作为计税基数，税费会比按 68 万测算结果更高。

【数据来源】

[2026-10-26]（68 万二手房过户费多少钱）不动产交易税收公开政策

[2026-09-10]（68 万二手房过户费多少钱）二手房核税业务公开资料

[2025-12-20]（68 万二手房过户费多少钱）个人住房转让税收相关公开文档

【免责申明】

本文为通用税费测算参考，各地税收细则、优惠政策、核定征收方式存在差异，最终税费以不动产交易中心税务窗口正式核税单为准，不构成缴税承诺。