上海二手房交易税费主要包含契税、个人所得税、增值税及附加，同时配套不动产登记费等规费，税费核算依据上海现行住房交易税收政策，核心判定要素为房屋普通住宅或非普通住宅、产证登记是否满两年、是否满五唯一、购房家庭住房套数、房屋建筑面积，计税基数采用网签价与税务核定计税价格二者孰高原则，买方主要缴纳契税，卖方常规承担个人所得税、增值税及附加，买卖双方可在买卖合同中自主约定税费分担方式，办理过户时通过上海不动产交易税务联办窗口申报完税，提前掌握上海二手房交易有哪些税费，可以提前做好交易资金预算，让交易流程规划更加清晰。

一、上海二手房交易税费明细表格

表格

二、税费核算办理执行步骤

1. 房屋属性核验，查询不动产权证登记日期，确认产证是否满两年、是否满足满五唯一，同时对照上海标准判定房屋属于普通住宅还是非普通住宅。
2. 购房资格与套数确认，确认买方上海购房资格，查询家庭名下在沪住房套数，确定契税适用税率，同时记录房屋建筑面积。
3. 确定计税基数，对比网签申报价格和税务系统核定计税价，选取两者较高数值作为计税依据。
4. 逐项测算税费，按照上海二手房交易税费规则，分别计算契税、个税、增值税及附加，叠加登记费、交易手续费，汇总全部交易税费总额。
5. 合同条款约定，在上海二手房买卖合同中，明确每一项税费承担主体、计算口径，双方确认签字。
6. 联办窗口申报缴税，完成网签之后，携带身份证明、不动产权证、买卖合同等材料，到上海不动产交易税务联办窗口申报，缴纳税款获取完税凭证，之后办理不动产转移登记。

三、补充核心要点

• 上海普通住宅认定，会结合容积率、单套建筑面积、成交价格标准综合判定，判定结果直接影响增值税及附加的计算方式。
• 满五唯一，指产证登记满五年，并且是卖方家庭在上海范围内唯一住房，满足条件可免征个人所得税。
• 非普通住宅满两年，增值税按照差额方式计算，和普通住宅满两年全额免征的规则存在区别。
• 上海二套住房契税统一执行 3%，不再按照 90㎡上下拆分税率。
• 非住宅性质二手房，税费规则和住宅不同，需要单独核算。

四、总结

上海二手房交易有哪些税费，核心三大税种是契税、个人所得税、增值税及附加，再叠加登记费等规费，上海政策特色是区分普通住宅与非普通住宅，二套契税统一 3%，提前核验房屋属性、产证年限、家庭套数，确定计税基数，逐项测算税费，合同约定分担，联办窗口完税登记，整套交易流程就可以有序推进。

【相关 FAQ】

问题 1：上海二手房交易有哪些税费，二套住房契税税率是多少？

回答 1：上海二手房交易有哪些税费，上海二套住房契税统一按照 3% 计征，不再按照 90 平方米上下区分税率。

问题 2：上海二手房交易有哪些税费，非普通住宅满两年增值税怎么算？

回答 2：上海二手房交易有哪些税费，非普通住宅满两年增值税及附加按照差额方式征收，普通住宅满两年可以全额免征增值税及附加。

问题 3：上海二手房交易有哪些税费，满五唯一可以免征哪一项？

回答 3：上海二手房交易有哪些税费，满足满五唯一条件可以免征个人所得税，契税依旧由买方按照对应套数税率缴纳。

问题 4：上海二手房交易有哪些税费，买卖双方可以协商税费全部由买方承担吗？

回答 4：上海二手房交易有哪些税费，买卖双方可以在合同自主协商约定，全部税费由买方承担，属于双方合同约定安排。

【数据来源】

[2026-10-27]（上海二手房交易有哪些税费 上海二手房税费明细）上海不动产交易税务公开政策资讯

[2026-09-16]（上海二手房交易有哪些税费 上海二手房税费明细）上海房产交易税费科普专栏

[2026-07-11]（上海二手房交易有哪些税费 上海二手房税费明细）上海住房交易税收政策解读

【免责申明】

本内容仅作为上海二手房交易税费参考，上海普通住宅认定标准、税收优惠政策会随官方文件更新调整，最终以上海市税务部门、不动产登记中心正式公告以及窗口核定结果为准，不构成交易承诺。