南京市二手房税费缴纳，是在存量房交易网签完成之后，买卖双方携带全套交易申报材料，前往不动产交易办税窗口或者线上税务申报渠道，按照房屋属性、持有年限、套数、面积等条件，分别申报契税、个人所得税、增值税及附加等税种，完成核算、确认税单、缴款、领取完税凭证整套流程，缴税完成之后才能继续办理不动产过户登记，买卖双方可以自行申报，也可以委托中介协助代办，申报时系统会自动匹配对应的计税规则，核算出应缴税费金额，交易双方可以提前测算税费，做好资金安排，不同交易情形对应的税种、计税基数、优惠条件各有区分，提前核对房屋信息，能够让税费申报缴纳环节顺畅推进。

税费申报缴纳设置标准化核验机制，税务部门会核对网签成交价格与系统计税基准价格，取合规计税价格作为核算基数，同时核验房屋原始档案、原购房凭证、产权持有时间、家庭住房套数等信息，确认是否符合税收优惠适用条件，这套机制可以保证二手房税费核算口径统一，方便交易双方清晰知晓每一笔税费的计算依据，有序完成税款缴交。

一、涉及主要税种说明

表格

二、申报前准备材料清单

• 买卖双方身份证件原件及复印件
• 不动产权证书原件
• 存量房网签交易合同
• 原购房发票、原契税完税凭证（用于差额计税、年限核验）
• 家庭住房查询证明（用于契税套数优惠核验）
• 婚姻证明、户口本（家庭套数认定使用）
• 收款及缴款相关银行卡

三、税费缴纳办理步骤

1. 完成存量房网签备案，获取网签交易编号
2. 选择办理渠道：线下不动产交易大厅税务窗口申报，或者通过南京税务线上申报渠道提交申报信息
3. 提交全部申报资料，税务工作人员录入交易信息，系统自动测算各项税费，生成税费核算单
4. 买卖双方核对核算单上的税种、计税基数、税率、应缴金额，确认无误
5. 按照税单指定渠道完成税款缴纳，支持刷卡、线上支付等缴款方式
6. 缴款成功后领取税收完税凭证，保存好完税资料
7. 凭完税凭证继续办理不动产过户登记业务

四、契税优惠基础要点

• 家庭首套住房，按照房屋面积分档适用对应优惠税率
• 家庭第二套住房，按照房屋面积分档适用对应优惠税率
• 认定家庭套数以购房人家庭名下在南京住房查询结果为准

五、个税与增值税优惠基础要点

• 个人所得税：满足产权持有年限 + 家庭唯一住房条件，可按政策享受对应优惠
• 增值税及附加：不动产权证登记时间达到规定年限，可按政策享受免征

南京市二手房税费缴纳，核心节点是网签之后、过户之前完成申报缴款，提前备齐原始购房票据与家庭住房查询材料，准确确认房屋持有年限与家庭套数，就可以顺利完成税费核算、缴款、取得完税凭证，为后续不动产过户做好前置准备。

【相关 FAQ】

问题 1：南京市二手房税费怎么缴纳，可以全程线上办理吗？

回答 1：南京市二手房税费怎么缴纳，支持线上税务申报渠道提交申报信息，部分情形资料核验完成后可线上缴款并获取电子完税凭证，复杂交易情形建议选择线下办税窗口办理申报。

问题 2：南京市二手房税费怎么缴纳，买卖双方税费承担可以协商约定吗？

回答 2：南京市二手房税费怎么缴纳，法定纳税主体有明确划分，交易双方可以在买卖合同里面协商约定实际资金承担方式，申报缴税时仍然按照法定纳税主体进行申报。

问题 3：南京市二手房税费怎么缴纳，原购房发票丢失会影响税费核算吗？

回答 3：南京市二手房税费怎么缴纳，原购房发票主要用于差额计税和年限核验，票据丢失可以调取房屋原始档案辅助核验，提前和办税窗口确认档案调取流程，保障申报顺利推进。

【数据来源】

[2026-09-20]（南京市存量房交易税费申报办事指南）国家税务总局南京市税务局

[2026-08-18]（南京二手房交易税收优惠政策解读）南京市住房保障和房产局

[2026-07-25]（不动产交易办税业务操作规程）南京市不动产登记中心

【免责申明】

本文内容仅作为南京市二手房税费缴纳办理参考指引，税收政策、税率、优惠标准会随主管部门政策调整更新，正式申报缴纳前请以国家税务总局南京市税务局、不动产交易办税窗口最新官方公示要求为准，本文不构成税费核算承诺。