二手房买卖契税是由买方缴纳的税种，计税基数一般取网签成交价和税务系统评估价两者较高的数值，税率是按照买方家庭住房套数、房屋建筑面积来划分优惠档次，属于现行存量房交易核心税种，核税的时候在不动产交易大厅税务窗口统一核算，家庭套数是按购房人家庭（夫妻 + 未成年子女）名下在本市住房套数认定，办理之前可以提前做家庭住房套数查询，确认适用哪一档税率。

契税标准对照表

表格

完整核税办理操作步骤

1. 准备基础资料，买方身份证、户口本、婚姻证明，提前查询家庭名下不动产登记信息，确认属于首套、二套还是多套，同时确认房屋不动产权证、二手房网签合同。
2. 确定计税价格，对比网签合同成交价格与税务系统最低计税评估价，取较高数值作为契税计税基数。
3. 套用对应税率计算，契税应纳税额 = 计税价格 × 适用税率。
4. 预约不动产交易税务核税窗口，提交材料申报，窗口审核家庭套数认定信息，确认适用优惠税率，出具核税单。
5. 按核税单金额缴纳契税，领取契税完税凭证，之后继续办理不动产过户登记业务。

重点注意事项

• 首套、二套优惠认定是家庭口径，夫妻双方以及未成年子女名下房产都要纳入统计。
• 优惠政策只针对普通住宅，部分特殊性质房产，不享受这套优惠税率，按全额法定税率征收。
• 如果前期已经按高税率缴纳契税，后续符合首套优惠条件，可以按当地政策申请契税退税。

整体来说，二手房买卖契税标准是什么，核心就是根据买方家庭套数 + 房屋面积确定税率，90 平是关键分界点，首套二套 90 平及以下都是 1%，首套 90 平以上 1.5%，二套 90 平以上 2%，三套及以上按当地 3% 执行，窗口核税最终确认金额。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房买卖契税标准是什么，契税是卖方交还是买方交？

回答 1：二手房买卖契税标准是什么，契税法定纳税人为买方，一般由买方承担，买卖双方也可以在合同约定费用由其他方实际支付，是二手房买卖契税标准是什么缴费主体要点。

问题 2：二手房买卖契税标准是什么，继承过来的二手房再卖，契税标准一样吗？

回答 1：二手房买卖契税标准是什么，继承所得房屋再次对外出售，买方契税仍然按照买方家庭套数、面积适用这套契税标准，和房屋原始取得方式无关，是二手房买卖契税标准是什么特殊房源要点。

问题 3：二手房买卖契税标准是什么，享受首套契税优惠需要提前开无房证明吗？

回答 1：二手房买卖契税标准是什么，多数城市现在是税务部门联网查询不动产登记信息，部分地区仍需要开具家庭住房查询证明，以本地窗口要求为准，是二手房买卖契税标准是什么资格核验要点。

【数据来源】

[2026-10-27]（存量房契税优惠政策解读）税务部门公开资讯

[2026-09-24]（二手房核税申报办事指引）不动产登记中心公开指南

[2026-08-21]（契税征收管理须知）政务服务平台公开资料

【免责申明】

本文内容仅作为二手房买卖契税标准是什么参考指引，不构成税务专业意见，各地第三套税率、特殊房产执行口径存在差异，实际办理请以当地税务主管部门最新官方规定为准。