副标题：房产中介佣金比例与测算参考

100 万的房子中介费，是按房屋成交总价乘以中介佣金比例计算，国内大部分城市二手房中介费率常见在 1%~3% 区间，100 万总价对应中介费就是1 万～3 万元，很多城市买卖双方可以协商分担，也可以买方单独承担，不同中介品牌、城市、单店政策、是否打包代办贷款过户，报价会有浮动，佣金比例属于市场协商定价，不是全国统一固定标准。中介费本质是中介提供房源匹配、带看、签约、交易协助、过户对接等居间服务的服务报酬，费率可以和中介门店议价，部分门店会根据成交难易、客户情况给出优惠折扣。

一、不同佣金比例测算对照表（总价 100 万）

表格

二、核心要点清单

1. 承担方式：可以买方付、卖方付，或者买卖双方各承担一部分，以居间合同约定为准。
2. 是否打包：部分报价只含居间带看签约，贷款代办、过户代办是单独服务费，需要提前确认。
3. 议价空间：中介费属于市场调节价，签约前可以跟门店协商折扣。
4. 合同确认：佣金金额、付款节点、服务内容，全部写进居间服务合同。
5. 区分费用：中介费和过户税费、贷款评估费不是同一笔费用，不要混淆。

三、中介费核算办理步骤

第一步，确认房屋成交总价，确认中介门店当前挂牌佣金比例。

第二步，和中介协商费率折扣，确认是买方单独承担还是买卖双方分摊。

第三步，核对报价是否包含贷款、过户代办服务，有无额外附加收费。

第四步，按照比例计算最终中介费，写入居间合同，约定付款节点。

第五步，交易流程完成之后，按照合同约定支付中介佣金。

【相关 FAQ】

问题 1：100 万的房子中介费多少，可以买卖双方各付一半吗？

回答 1：100 万的房子中介费多少，是可以买卖双方各承担一半的，最终承担方式由买卖双方和中介协商，写在居间合同里面生效。

问题 2：100 万的房子中介费多少，中介费还能砍价吗？

回答 2：100 万的房子中介费多少，中介费属于市场协商定价，签约之前一般都可以跟中介门店协商优惠、降低佣金比例。

问题 3：100 万的房子中介费多少，除了中介费还要另外交过户代办费吗？

回答 3：100 万的房子中介费多少，要看中介报价口径，如果报价只包含居间服务，贷款代办、过户代办一般属于额外项目，需要单独收费，签约前要确认清楚。

【数据来源】

[2026-10-27]（二手房中介佣金市场费率参考）房产居间资讯平台

[2026-09-12]（房产中介服务收费规则科普）不动产交易媒体

[2026-08-05]（二手房中介费议价实操参考）房产行业媒体

【免责申明】

本文关于 100 万的房子中介费多少相关内容仅为市场估算参考，中介费属于市场调节价，各地中介门店费率政策不同，最终金额以居间服务合同约定为准。