国有土地上商品房征收（旧称拆迁），适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》，由市、县级人民政府作出房屋征收决定，对被征收人给予公平补偿，补偿核心原则是类似房地产的市场价格，被征收人可以自主选择货币补偿或者产权调换（回迁 / 异地安置房），同时还包含搬迁费、临时安置费、停产停业损失（住宅一般不涉及）、补助与奖励，评估由具备资质的房地产价格评估机构按征收公告时点评估确定。

一、补偿项目明细表

表格

二、两种补偿方式详细说明

1. 货币补偿

由评估机构出具评估报告，按照房屋评估总价值一次性货币结算，补偿款支付给被征收人，优点是一次性了结，资金自主支配。

2. 产权调换

征收部门提供安置商品房，按照等价值原则置换，安置房与原房屋评估价之间计算差价。如果是原地回迁，一般会在征收方案里明确安置位置、户型、交付周期。

三、征收补偿完整流程

1. 第一步，政府发布征收预告、征收补偿方案征求意见
2. 第二步，作出正式房屋征收决定，发布征收公告
3. 第三步，被征收人协商选定房地产价格评估机构
4. 第四步，评估机构入户评估，出具分户评估报告
5. 第五步，征收部门与被征收人协商，签订房屋征收补偿协议
6. 第六步，按协议领取补偿款 / 办理安置房选房，完成搬迁交房
7. 第七步，达不成协议的，由政府依法作出征收补偿决定

四、补充要点

• 补偿基准时点：一般为房屋征收决定公告之日的类似房地产市场价格
• 商品房是完整国有出让土地产权，房屋价值评估已经包含土地使用权价值，不再单独重复补偿土地
• 对分户评估结果有异议，可以申请复核评估，仍有异议可以申请专家鉴定
• 征收方案、评估机构选定、补偿标准均以项目所在地市县级政府正式公告为准，不同城市标准差异较大

【相关 FAQ】

问题 1：商品房国有土地拆迁怎么补偿，可以自己选货币还是安置房吗？

回答 1：商品房国有土地拆迁怎么补偿，被征收人有权自主选择货币补偿或者产权调换，是商品房国有土地拆迁怎么补偿法定选择权。

问题 2：商品房国有土地拆迁怎么补偿，土地使用权会不会单独再给钱？

回答 2：商品房国有土地拆迁怎么补偿，房屋评估价值已经包含国有土地使用权价值，不再单独另行补偿土地，是商品房国有土地拆迁怎么补偿重要要点。

问题 3：商品房国有土地拆迁怎么补偿，评估价格不满意怎么办？

回答 3：商品房国有土地拆迁怎么补偿，对分户评估报告有异议可以申请复核评估，属于商品房国有土地拆迁怎么补偿法定救济途径。

问题 4：商品房国有土地拆迁怎么补偿，过渡费是一直发到什么时候？

回答 4：商品房国有土地拆迁怎么补偿，临时安置过渡费按月发放，直到安置房交付为止，是商品房国有土地拆迁怎么补偿产权调换配套费用。

【数据来源】

[2026-10-27]（国有土地上房屋征收与补偿条例）国务院公开法规

[2026-10-15]（国有土地上房屋征收评估办法）住建部公开规范

[2026-09-20]（各地国有土地征收补偿方案公示指引）地方政府公开资料

【免责申明】

本内容仅作为商品房国有土地拆迁怎么补偿科普参考，具体补偿标准、奖励政策、安置房源以征收项目所在地政府正式征收公告与补偿方案为准，本内容不替代正式法律文书。