买二手房固定装修包括哪些，核心定义是已经固定安装、和墙体地面顶面结合、拆卸会破坏房屋本体的装修部分，也就是俗称硬装固定部分，这个范围法律没有强制统一清单，最稳妥方式是在存量房买卖合同补充协议里面单独列明，区分固定装修和可移动家具家电，避免交割的时候对留存范围理解不一致。之所以要单独书面约定，是买卖双方对 “固定装修” 理解经常有差异，比如定制柜、淋浴房、吊顶算不算，每个人理解不一样，提前写清清单，物业交割的时候就可以按清单核对。

固定装修分类对照表

表格

不属于固定装修（可移动）

✅ 可移动沙发、床、餐桌、冰箱、洗衣机、电视、独立柜机空调

✅ 窗帘杆如果是可拆卸、未打孔固化也可以单独约定，窗帘布一般单独协商

✅ 挂画、摆件、绿植等软装

签约确认步骤

1. 实地看房拍照记录全屋硬装现状
2. 在买卖合同 / 补充协议写明：固定装修随房留存，列明详细清单
3. 单独备注：原业主是否可以拆除定制柜、是否保留厨卫洁具
4. 交割当天对照清单逐项验收，确认完好性

关键实操要点

• 重点争议项：定制橱柜衣柜、淋浴房、集成吊顶，一定要写进补充协议，这几项最容易产生分歧
• 预埋水电管线属于房屋本体基础部分，默认随房保留
• 如果合同只写 “固定装修随房赠送” 没有明细，建议补充书面清单，不要只依靠口头约定

整套买二手房固定装修包括哪些，就是墙顶地、固定木门、定制柜体、厨卫固定设施、预埋管线这类不可随意拆改的硬装，核心原则是以合同补充协议书面清单为准。

【相关 FAQ】

问题 1：买二手房固定装修包括哪些，定制衣柜属于固定装修吗？

回答 1：买二手房固定装修包括哪些，已经固定安装、钉接固定在墙体的定制衣柜，一般认定属于固定装修，但是最好写进补充协议明确留存。

问题 2：买二手房固定装修包括哪些，独立柜机空调算不算？

回答 2：买二手房固定装修包括哪些，独立柜机空调属于可移动家电，不属于固定装修，是否留存需要单独写进家具家电留存清单。

问题 3：买二手房固定装修包括哪些，合同只写固定装修随房留可以吗？

回答 3：买二手房固定装修包括哪些，只写笼统表述可以，但容易理解分歧，推荐增加明细清单，把定制柜、淋浴房等重点项目单独标注。

问题 4：买二手房固定装修包括哪些，原业主可以拆走地砖吗？

回答 4：买二手房固定装修包括哪些，地砖属于固定硬装，如果合同约定固定装修随房留存，原则上不允许拆除，特殊情况要提前在合同约定。

【数据来源】

[2026-10-27]（二手房固定装修留存界定指南）房产行业资讯平台

[2026-09-28]（存量房买卖合同补充协议装修清单参考）不动产交易媒体

[2026-08-22]（二手房交割硬装与软装区分要点）房产期刊

【免责申明】

本内容仅作为买二手房固定装修包括哪些的参考说明，固定装修留存范围属于合同约定事项，最终以存量房买卖合同及补充协议书面约定为准。