购买二手房交易环节涉及的税费主要包含契税、个人所得税、增值税及附加，另外还有不动产登记费等规费，税费计算核心依据是房屋网签价或者税务系统核定计税价、房屋面积、产权持有年限、是否为首套住房、是否为普通住宅这些条件，不同条件对应税率和减免政策不一样，买方主要承担契税，卖方常规承担个人所得税、增值税及附加，实际交易中买卖双方可以在合同里面约定税费分担方式，提前核算清楚全部税费，可以让二手房交易预算更加清晰，办理过户的时候在不动产税务联办窗口统一申报缴纳。

一、二手房交易税费明细表格

表格

二、税费核算办理执行步骤

1. 确认房屋基础信息，查询不动产权证登记日期，确认产权是否满两年、是否满五年，核实卖方家庭名下是否唯一住房，同时确认买方家庭套数、房屋建筑面积。
2. 确定计税基数，以网签申报价格和税务系统评估价二者当中较高的数值作为计税依据。
3. 逐项测算税费，对照契税、个税、增值税及附加优惠政策，分别计算每一项税费金额，汇总交易全部成本。
4. 合同约定分担，在二手房买卖合同里面写明各项税费由哪一方承担，明确计算口径。
5. 窗口申报缴税，网签完成之后，携带身份证、不动产权证、买卖合同等材料，到税务窗口申报，完成税款缴纳，取得完税凭证。
6. 办理登记，凭完税凭证提交不动产转移登记申请，领取新不动产权证。

三、补充说明

• 满五唯一，指房产证登记满五年，并且是卖方家庭在本省 / 本市范围内唯一住宅，满足条件可免征个人所得税。
• 满两年，指房产证登记时间满两年，满足条件免征增值税及附加。
• 家庭住房套数认定，以购房家庭在当地不动产登记系统查询的名下住房套数为准。
• 非住宅类二手房税费规则和住宅不同，计税方式另行核算。

四、总结

购买二手房核心税种是契税、个人所得税、增值税及附加，叠加登记费等规费，税率享受优惠的关键就是满二、满五唯一、首套二套认定，交易前完成条件核验与税费测算，合同约定清楚税费承担，过户窗口申报完税，整套流程顺畅完成。

【相关 FAQ】

问题 1：购买二手房都需要交什么税，满五唯一可以免哪项税？

回答 1：购买二手房都需要交什么税，满足满五唯一条件可以免征个人所得税，契税仍然由买方按对应套数面积税率缴纳。

问题 2：购买二手房都需要交什么税，首套 90 平以上契税是多少？

回答 2：购买二手房都需要交什么税，首套住房建筑面积 90 平方米以上，契税税率为 1.5%，按照计税基数计算金额。

问题 3：购买二手房都需要交什么税，不满两年会多哪项税费？

回答 3：购买二手房都需要交什么税，房屋产权不满两年需要缴纳增值税及附加，产权满两年之后这项税费可以享受免征。

问题 4：购买二手房都需要交什么税，税费可以约定买方全部承担吗？

回答 4：购买二手房都需要交什么税，买卖双方可以在合同协商约定税费分担方式，约定买方全部承担属于双方自主协商安排。

【数据来源】

[2026-10-27]（购买二手房都需要交什么税 二手房交易税费详解）不动产税务公开政策资讯

[2026-09-16]（购买二手房都需要交什么税 二手房交易税费详解）房产交易税费科普专栏

[2026-07-11]（购买二手房都需要交什么税 二手房交易税费详解）住房交易税收政策解读

【免责申明】

本内容仅作为二手房交易税费参考，各地税收细则、优惠政策会随政策更新调整，最终以税务部门正式公告以及办税窗口核定结果为准，不构成税务筹划或者交易承诺。