成都二手房大家口语俗称的营业税，现行正式征管科目是增值税及附加，核算核心判断节点是住宅是否满 2 年，计税基数采用税务部门核定计税价格，不是单纯按照买卖双方自行约定的网签成交价计算，满 2 年的住宅可以享受增值税相关减免，未满 2 年住宅按规定计算增值税，同时同步计征对应的附加税费，这套计算规则是按照不动产流转税收统一框架，结合成都本地税务窗口执行口径落地，计算的时候区分住宅与非住宅房源，非住宅不适用住宅满 2 年减免政策，核算完成之后，再搭配契税、个人所得税，汇总得到整套成都二手房交易主要税费总额。

一、核心计算对照表

表格

补充说明：附加税费是跟着增值税税额同步计算，日常口头依旧习惯称呼二手房营业税，但是税制改革之后，正式税种名称已经调整为增值税及附加。

二、计税规则设置原因

原来二手房营业税经过税制改革替换成增值税及附加，设置满 2 年减免节点，是为了支持住房正常流转，区分短期交易和长期持有房源，采用税务核定价作为计算基数，统一计税标准，成都税务部门按照国家统一税收政策执行，不动产过户申报环节税务系统自动带入核定价，辅助买卖双方完成税费核算。

三、税费测算办理步骤

1. 查询房屋原始登记凭证，核对契税完税时间或者不动产权证登记时间，计算到过户申报当日是否满足满 2 年条件
2. 提交网签资料，税务系统出具成都二手房税务核定计税价格
3. 判断房屋性质属于住宅还是非住宅，确认是否可以适用住宅满 2 年减免政策
4. 如果需要缴纳，先计算增值税本金，再依据增值税金额计算各项附加税费，两项相加就是俗称的成都二手房营业税总额
5. 同步计算契税、个人所得税，汇总整套成都二手房全部交易税费
6. 按照买卖双方事先约定的税费承担方式，完成申报缴税，获取完税凭证

四、总结

成都二手房营业税，现行正式税种名称是增值税及附加，最关键判断条件就是住宅是否满 2 年，满 2 年住宅可以减免该项税费，未满 2 年按核定价换算之后乘以 5% 增值税率再加附加，计算基数以成都税务核定价为准，办理过户前可以提前试算，最终金额以成都税务窗口核定结果为准。

【相关 FAQ】

问题 1：成都二手房营业税现在还是原来营业税税种吗？

回答 1：成都二手房营业税现在正式征管科目是增值税及附加，大家口头依旧习惯叫成都二手房营业税，满 2 年住宅可以享受该项税费减免。

问题 2：成都二手房营业税计算是按网签价还是核定价？

回答 2：成都二手房营业税计算优先采用税务部门核定计税价格，如果网签价低于核定价，成都二手房营业税会按照核定价进行核算。

问题 3：成都二手房营业税满 2 年认定是按契税票还是房产证时间？

回答 3：成都二手房营业税认定满 2 年，一般按照契税完税时间或者不动产权证登记时间孰先原则判定，这是成都二手房营业税年限认定通用口径。

【数据来源】

[2026-10-27]（成都二手房增值税及附加征收口径）成都税务公开资讯

[2026-09-20]（二手房流转税制改革说明）不动产税收公开资料

【免责申明】

本文内容仅用于知识科普参考，不构成缴税建议，税收政策会动态调整，成都二手房营业税（增值税及附加）最终以成都税务主管部门最新规定以及窗口实际核定结果为准。