上海二手房契税什么时候交，常规是在办理不动产过户受理环节，也就是买卖双方到不动产交易中心联合办税窗口，提交过户材料的时候同步申报缴纳契税，拿到完税凭证之后，才能继续推进不动产转移登记。契税属于二手房过户必备完税要件，没有完成契税申报缴税，不动产登记中心无法受理过户登记，上海二手房交易一般是网签合同、贷款审批（如有）、解押（如有）完成之后，进入过户办税环节缴纳契税，所以要提前准备好全套申报资料，按交易排期预约办税号，依次完成预约、到场申报、核税、缴款、领取完税凭证整套流程，保障过户流程顺利推进。第一步完成存量房网签，确认买卖合同；第二步如果买方办理按揭贷款，等待银行贷款审批通过；第三步房屋原有抵押需要提前结清办理解押；第四步预约上海不动产交易中心办税过户号；第五步买卖双方到场，提交身份材料、不动产权证、网签合同；第六步税务窗口核算契税金额，完成缴款；第七步领取契税完税凭证，同步提交过户登记申请。整套流程完成之后，契税就完成缴纳，进入不动产登记制证阶段。

上海二手房契税缴纳节点对照表

表格

办理需要准备材料清单

✅ 买方身份证明（身份证，家庭购房套数相关查询材料）

✅ 不动产权证书原件

✅ 存量房网签买卖合同

✅ 原购房相关资料（核税辅助材料）

✅ 委托代办的，需要公证委托书以及代办人身份证

办理实操要点

1. 预约办理：上海交易中心需要提前预约过户办税号，按预约日期到场办理
2. 计税基数：窗口按照税务核定价核算契税，不是单纯按照合同成交价
3. 支付方式：窗口支持对公、银行卡等官方指定缴款渠道
4. 完税凭证：缴款成功之后保存好契税完税凭证，是过户必备材料
5. 共有产权：多个买方，需要全部买方或者授权代办人配合申报

补充说明

• 带贷款交易：银行审批通过之后才可以预约过户缴税，贷款未通过不能进入过户办税
• 有抵押房屋：卖方原有抵押注销完成之后，才能预约过户缴纳契税
• 税费约定：合同可以约定契税由哪一方承担，但是法定纳税义务人是买方

【相关 FAQ】

问题 1：上海二手房契税什么时候交，签网签当天就要交吗？

回答 1：上海二手房契税什么时候交，网签当天不需要缴纳契税，契税是后面过户联合办税环节申报缴纳。

问题 2：上海二手房契税什么时候交，贷款还没批可以先交契税吗？

回答 2：上海二手房契税什么时候交，按揭交易一般等银行贷款审批通过之后，再预约过户缴纳契税。

问题 3：上海二手房契税什么时候交，不交契税能拿到新产证吗？

回答 3：上海二手房契税什么时候交，契税属于过户必备完税材料，未缴纳契税无法完成转移登记、领取新不动产权证。

问题 4：上海二手房契税什么时候交，可以提前单独去税务大厅交吗？

回答 4：上海二手房契税什么时候交，上海二手房常规是过户窗口联合办税申报，一般不单独提前预缴。

【数据来源】

[2026-10-27]（上海二手房契税什么时候交 申报时点说明）上海不动产交易办税公开业务指引

[2026-09-22]（上海二手房契税什么时候交 申报时点说明）上海税务契税申报业务资料

[2026-08-08]（上海二手房契税什么时候交 申报时点说明）存量住房过户办税流程指南

【免责申明】

本文内容仅作为上海二手房契税缴纳时点参考，预约规则、办税流程以上海不动产交易中心与税务部门最新正式通知为准，实际办理以窗口业务要求为准。