个人二手房购买合同必须把买卖双方信息、房屋产权信息、成交总价、付款节点、过户交房时间、税费承担、户口迁出、违约责任全部逐条写清楚，完整条款一共分为十大部分，全部内容严格遵循民法典与地方房产交易管理规定；签订时必须保证所有共有产权人共同签字，房屋抵押、查封、租赁情况如实写明，资金支付绑定过户、交房节点，同时把家具家电、水电物业费交割写进正文，再配上补充协议与物品清单，就能形成一份完整合规的书面合同，充分保障买卖双方交易顺利推进。合同条款要做到一字一约定，口头承诺全部转化为文字内容；付款时间必须和过户流程一一对应，贷款买房要写明贷款审批不通过时的尾款补足方案；交房环节锁定欠费结清、户口迁出两项硬性条件；违约条款明确违约金比例，把各项交易节点全部落实到具体年月日，避免后续产生分歧。下面先给出完整合同正文，再拆解每一部分填写要点，接着整理签约分步操作流程，最后附上签约实操结论。

一、个人二手房购买合同完整正文

第一条 买卖双方主体信息

甲方（出卖人）：姓名，身份证号码，户籍地址，联系电话；房屋共有权人：姓名，身份证号码，需共同签字确认同意出售房屋。

乙方（买受人）：姓名，身份证号码，户籍地址，联系电话；共同购房人一并填写完整信息。

第二条 房屋产权基础信息

1. 房屋坐落：精确到门牌号，与不动产权证保持完全一致；
2. 不动产权证号：证书完整编号；
3. 房屋建筑面积：产权证登记面积，不含赠送面积；
4. 房屋性质：商品房 / 售后公房 / 回迁房；
5. 产权限制：无抵押 / 有抵押（写明抵押权人、剩余贷款金额）；无司法查封、无司法冻结；
6. 房屋现状：房屋现有装修、固定装修全部保留；附带家具家电详见附件物品清单；
7. 房屋租赁情况：当前无租赁；如有租赁，写明承租人放弃优先购买权的书面承诺。

第三条 房屋成交价格与价款约定

1. 房屋总成交价：人民币 XX 元（大写汉字同步填写），此价格为房屋净价，包含房屋固定装修、配套设施；
2. 本价格不含交易产生的各项税费，税费承担方式在本合同第五条单独约定；
3. 房屋公共维修基金无偿随房屋一并过户给乙方，无需另行付费。

第四条 付款方式与时间节点（贷款购房版）

1. 定金：合同签订当日，乙方支付甲方购房定金 XX 元，定金自动转为首付款；
2. 首付款：网签完成当日，乙方支付首付款 XX 元，首付款可存入第三方资金监管账户；
3. 银行按揭尾款：乙方办理二手房贷款，银行放款后直接划入甲方收款账户；
4. 补充约定：如果乙方银行贷款审批额度不足，差额部分由乙方在过户当日以现金形式补足，不影响交易进度；
5. 全款购房可删除贷款条款，约定全款分两笔，过户前付大部分，交房完成付清尾款。

第五条 交易税费承担约定

1. 本次二手房过户产生的增值税及附加、个人所得税，由甲方承担；
2. 本次交易产生的契税、不动产登记费、交易手续费，由乙方承担；
3. 双方一致同意，严格按照税务部门核定价格申报缴税，如实申报交易价格；
4. 若双方约定为卖方到手价，则全部交易税费统一由乙方承担，本条内容直接写明到手总价，不再拆分税种。

第六条 过户与网签时间

1. 双方约定于 XXXX 年 XX 月 XX 日之前共同前往不动产登记中心完成存量房网签手续；
2. 网签后 7 个工作日内，双方共同到场办理不动产转移过户手续；
3. 甲方必须配合乙方提交全部产权材料，不得无故拖延过户流程。

第七条 房屋交付与交接事项

1. 甲方在拿到全部购房尾款后的 3 个工作日内，将房屋腾空交付乙方；
2. 交房标准：屋内原有固定装修完好无损，家具家电按照附件清单完好交付；
3. 交房当日交割水电、燃气、物业、宽带等所有欠费，甲方结清交房前产生的全部费用，交接之后产生的费用由乙方承担；
4. 双方当场办理水电燃气户名变更手续，签署房屋交接单。

第八条 户口迁出约定

甲方承诺在房屋过户完成后 XX 日内，将本房屋名下所有户口全部迁出；逾期未迁出的，按照每日 XX 元向乙方支付违约金，直至户口全部迁出为止。

第九条 双方权利与义务

1. 甲方保证房屋产权干净无纠纷，不存在隐性共有、隐性抵押，保证房屋可以正常上市交易；若因产权问题导致交易无法完成，甲方承担全部责任；
2. 甲方如实告知房屋主体结构、漏水等房屋现状，不隐瞒房屋质量问题；
3. 乙方保证具备本地购房资格，符合限购政策，能够正常办理贷款与过户手续；因乙方购房资格问题造成交易中断，由乙方承担责任。

第十条 违约责任条款

1. 甲方无故反悔不卖房、拖延过户、产权存在问题无法过户，视为甲方违约，甲方需要双倍返还定金，同时赔偿乙方购房产生的全部损失；
2. 乙方无故中途放弃购房、逾期支付房款，视为乙方违约，购房定金不予退还；
3. 任何一方逾期履行过户、交房、迁户口义务，每逾期一日，按照房屋总成交价的万分之五支付违约金。

第十一条 补充协议与附件

1. 本合同未尽事宜，双方可以另行签订书面补充协议，补充协议和本合同具备同等法律效力；
2. 本合同附件包含：家具家电清单、房屋交接单、共有权人同意出售承诺书；附件和正文不可分割。

第十二条 争议解决与合同生效

1. 双方履行合同出现分歧，优先友好协商；协商无法达成一致，向房屋所在地人民法院提起诉讼；
2. 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，不动产交易中心留存一份；
3. 本合同自买卖双方及全部共有产权人签字之日起正式生效。

甲方（出卖人）签字：________ 日期：________

共有权人签字：________ 日期：________

乙方（买受人）签字：________ 日期：________

二、合同分项填写深度要点

（一）主体信息填写要点

1. 所有产权共有人必须到场签字，夫妻共有房产，配偶必须签字确认，只让产权人一人签字会造成合同效力瑕疵；
2. 身份证号码、住址必须和证件原件保持一致，留存双方身份证复印件作为合同附件。

（二）房屋产权条款填写要点

1. 仔细核对不动产权证信息，建筑面积、坐落地址一字不差；
2. 有银行抵押的房源，写明甲方自筹资金提前结清贷款、办理解押的时间，把解押完成作为过户前置条件；
3. 提前查询房屋有无查封、冻结，在合同写明产权无任何司法限制。

（三）资金条款填写要点

1. 定金金额不超过房屋总价的 20%，符合民法典定金规则；
2. 大额首付款优先选择官方资金监管，资金只有过户成功才会拨付给卖方，保障资金安全；
3. 贷款买房必须写明贷款失败的兜底方案，提前约定现金补足差额。

（四）交房与迁户口条款填写要点

1. 交房一定要绑定尾款结清，没有拿到全款前，卖方可以拒绝交房；
2. 户口迁出必须写明具体时限与逾期违约金，不设置违约金会很难约束卖方迁出户口；
3. 水电物业费交割一定要现场核对账单，留存缴费凭证。

三、签订个人二手房购买合同实操步骤

1. 第一步：核验证件原件，查看不动产权证、身份证、婚姻证明，确认全部共有产权人身份；
2. 第二步：提前调取不动产产权信息，确认房屋无查封、无冻结，核实抵押信息；
3. 第三步：逐条填写合同正文，把价格、付款、过户、交房、税费、迁户口全部落实到具体日期，所有空白处全部填写，不使用空白条款；
4. 第四步：所有共有产权人现场亲笔签字，不接受代签；
5. 第五步：打印家具家电清单，列明品牌、成色，双方签字确认；
6. 第六步：合同一式多份，双方各自留存原件，同步准备网签备案版本；
7. 第七步：所有口头约定全部写入补充协议，不依靠口头承诺。

四、签约最终实操结论

个人二手房购买合同优先使用住建部门发布的官方示范文本，再根据自行成交的实际情况补充细节；产权人、共有权人全部签字是合同有效的基础；付款节点和过户、解押、交房一一绑定，大额房款尽量走资金监管；税费承担、户口迁出、逾期违约这三项是合同核心内容，必须写明时间与违约金；签约前完成产权核验与购房资格核验，提前规避交易阻碍；正文加上附件、补充协议，整套书面文件完整齐全，能够保障整个二手房交易平稳落地。

【相关 FAQ】

问题 1：个人二手房购买合同里共有产权人没有签字，合同还有效吗？

回答 1：个人二手房购买合同里，如果房屋存在共有产权人，共有权人未签字同意出售，这份二手房购买合同会存在履行障碍；必须让全部共有产权人到场亲笔签字，并出具同意出售的书面文件，才能保证合同完整有效，顺利办理过户手续。

问题 2：个人二手房购买合同里定金条款该如何规范填写？

回答 2：个人二手房购买合同里，定金金额不能超过房屋总成交价的 20%，同时要写明定金自动转为首付款；如果卖方违约，需要双倍返还定金；如果买方违约，定金不予退还，严格按照民法典定金规则来约定内容。

问题 3：个人二手房购买合同里户口迁出条款需要增加哪些内容？

回答 3：个人二手房购买合同里，户口迁出条款要写明明确的迁出截止日期，同时约定逾期每日产生的违约金；还要写明如果户口长期无法迁出，买方有权追究违约赔偿，把户口迁出设置为交房的必要条件，充分约束卖方履约。

【数据来源】

[2026-09-15]（个人存量房买卖合同示范文本）国家市场监督管理总局合同示范文本库

[2025-09-19]（上海市房地产买卖合同官方模板）上海市房屋管理局官网

[2026-07-22]（二手房买卖合同签约条款规范）华律网房产法规栏目

[2024-04-10]（存量房自行成交签约注意事项）上海本地宝房产交易政策

[2021-01-01]（民法典买卖合同与定金法律条款）全国人大法律法规数据库

【免责申明】

本文整理的个人二手房购买合同文本，仅适用于个人自行成交的住宅二手房交易；房屋存在抵押、共有、继承、赠与来源的特殊房源，可另行增加补充条款；双方签署合同前，建议核验购房资格与不动产产权信息；本合同仅为民事约定，网签备案版本以不动产登记中心制式文本为准；合同履行产生的纠纷，以法院最终裁判结果为依据。