上海二手房交易契税法定缴纳主体是买方，按照房屋建筑面积、购房家庭名下住房套数确定适用税率，计税基数以税务部门存量房评估核定价格为准，在二手房网签之后，到税务申报窗口或者线上办税渠道提交材料核验优惠资格，完成税款缴纳，取得契税完税凭证，之后才能继续办理不动产转移登记，是上海二手房交易过户流程里必备的办税环节。契税属于不动产转移环节的财产税，上海执行全国统一契税优惠分档政策，同时结合本地购房资格、家庭住房查询结果判定是否可以享受首套、二套优惠税率，不同面积档位对应的税率有明确标准，提前做好家庭住房套数查询，确认房屋面积，就可以提前测算上海二手房交易契税金额，提前安排资金，保证过户办税环节顺畅推进。

契税分档税率参考表

表格

备注：非普通住宅、非住宅类房产，不适用上面这套住宅优惠分档税率，按对应法定税率执行。

上海二手房交易契税办理步骤

1. 前期资料准备：准备买卖双方身份证件、不动产权证、二手房买卖合同、网签备案材料，提前开具购房家庭住房情况查询结果，确认家庭套数。
2. 计税价格确认：税务系统调取存量房评估基准价，对比网签申报价格，按照规定核定最终计税基数。
3. 纳税申报：线下不动产交易税务窗口提交申报，也可以通过上海线上办税平台提交上海二手房交易契税申报，选择对应的优惠税率。
4. 税款缴纳：申报审核通过之后，选择扫码、银行卡等方式完成契税缴款。
5. 获取完税凭证：缴款成功之后打印 / 领取契税完税证明，凭完税凭证进入不动产过户登记环节。

办理关键要点清单

• 家庭套数认定：以购房家庭（夫妻双方 + 未成年子女）名下上海住房套数作为认定依据
• 计税基数：不是单纯合同成交价，以税务核定计税价格为准
• 申报时点：一般在网签备案之后，过户登记之前申报缴纳契税
• 优惠资格：必须提交住房查询证明，才能享受首套二套优惠税率
• 缴款凭证：契税完税凭证需要妥善留存，后续产权档案、换证等场景可备查

整体来看，上海二手房交易契税办理流程清晰，核心就是提前确认家庭住房套数、房屋面积，准备全套申报材料，在网签之后按流程申报缴款，顺利拿到完税凭证，衔接后续不动产过户登记。

【相关 FAQ】

问题 1：上海二手房交易契税是卖方缴纳吗？

回答 1：上海二手房交易契税法定纳税义务人是买方，交易合同可以另行约定实际费用承担方式，但是法定申报主体为购房买方。

问题 2：上海二手房交易契税首套 90 平以上税率是多少？

回答 2：上海二手房交易契税，家庭首套住房面积 90 平以上，适用税率为 1.5%，计税基数以税务核定价格为准。

问题 3：上海二手房交易契税可以线上申报吗？

回答 3：上海二手房交易契税支持线上办税渠道申报，也可以选择不动产交易大厅税务窗口线下办理，两种渠道申报效力一致。

问题 4：上海二手房交易契税如果是二套 90 平以上税率是多少？

回答 4：上海二手房交易契税，家庭二套住房面积 90 平以上，适用税率为 2%，申报时需要提供家庭住房查询证明核验资格。

【数据来源】

[2026-10-18]（上海二手房交易契税申报办理指引）上海税务公开政策资讯

[2026-09-24]（上海存量住宅契税优惠分档政策解读）不动产交易公开资料

[2026-08-30]（上海不动产交易办税流程说明）上海不动产登记公开信息

【免责申明】

本文内容仅作为上海二手房交易契税缴纳参考指引，税收政策、办理渠道、认定标准会动态调整，最终税率、计税基数、优惠资格以上海税务部门窗口最新正式核定结果为准，不构成纳税申报法定依据。