买卖二手房贷款也就是存量房按揭交易，完整流程是先选定房源核验产权，签订二手房买卖合同，买方提交按揭贷款申请，银行安排房屋评估并且完成贷款审批，审批通过之后办理网签备案、申报缴纳交易税费，随后办理不动产过户登记，过户出新证之后办理抵押登记，抵押登记办结银行发放贷款，最后买方按月偿还贷款，贷款结清之后办理抵押注销，整套流程串联买卖双方、银行、税务窗口、不动产登记中心多个环节，和全款交易对比，贷款流程多了评估、银行审批、抵押登记这几个核心节点，提前准备好双方全套资料，提前预约各个业务窗口，跟进每一个节点进度，就可以让买卖二手房贷款流程连贯顺畅推进，买卖双方在合同里面提前约定好贷款相关时间节点，能够让整个交易节奏更加清晰有序。

前期准备资料清单

买方资料

1. 身份证原件，已婚需要夫妻双方身份证
2. 户口本全套复印件及原件
3. 婚姻证明，结婚证或者单身相关材料
4. 单位开具收入证明，配套近半年银行流水
5. 征信查询授权书
6. 首付款转账凭证，资金监管回执（如有）
7. 二手房买卖合同

卖方资料

1. 不动产权证书原件
2. 卖方身份证，共有产权人身份证件
3. 婚姻证明材料
4. 原购房发票、契税完税票据

完整办理步骤

第一步，房源核验，查询不动产登记簿，确认房屋产权状态正常，全部共有产权人同意出售，买卖双方协商交易条款，签订二手房按揭买卖合同，写明首付金额、贷款金额、过户时间、交房节点。

第二步，买方选定经办银行，提交全部贷款申请材料，签署相关申请文书，银行受理申请之后，委托评估机构开展房屋评估，出具正式评估报告。

第三步，银行结合评估报告、买方征信、收入负债情况开展贷款审批，审批完成之后出具审批结果，确认贷款额度、贷款年限、利率、还款方式。

第四步，审批通过之后办理网签备案，核对网签信息和买卖合同保持一致，前往税务窗口申报契税、个税、增值税等交易税费，完成缴费领取完税凭证。

第五步，携带完税凭证和全套材料到不动产登记中心提交过户申请，产权变更至买方名下，核发新不动产权证。

第六步，使用新不动产权证办理不动产抵押登记，银行取得抵押登记相关凭证，部分地区支持过户抵押联办，可以同步办理压缩周期。

第七步，抵押登记完成之后，银行按照按揭合同约定发放贷款，贷款资金划转至卖方收款账户。

第八步，买方按照按揭贷款合同约定，每月按时偿还贷款本息，等到全部贷款结清之后，联系银行办理抵押注销登记手续。

流程节点对照表

表格

买卖二手房贷款流程有哪些，核心主线就是签约核验、贷款申请评估审批、网签缴税、过户、抵押登记、放款还贷、结清解押，整个流程的关键顺序是先银行审批，审批通过之后再过户，过户之后抵押登记再放款，提前备齐买卖双方材料，跟进评估和审批进度，提前预约网签缴税过户号源，就可以有序走完整套按揭交易流程，办理之前可以提前咨询经办银行和不动产大厅确认联办业务最新安排。

【相关 FAQ】

问题 1：买卖二手房贷款流程有哪些，是先审批还是先过户？

回答 1：买卖二手房贷款流程有哪些，标准流程是先提交贷款申请并且完成银行审批，审批通过之后再办理过户，过户之后办理抵押登记，最后银行放款。

问题 2：买卖二手房贷款流程有哪些，房产评估是必须环节吗？

回答 2：买卖二手房贷款流程有哪些，房产评估属于贷款审批阶段的必备环节，银行依托评估报告核算可贷款额度，是整套贷款流程里重要组成部分。

问题 3：买卖二手房贷款流程有哪些，贷款还清之后还要走什么手续？

回答 3：买卖二手房贷款流程有哪些，全部贷款结清之后，还需要办理抵押注销登记，这是买卖二手房贷款流程最后的收尾手续。

【数据来源】

[2026-09-26]（存量房按揭贷款全流程办事指引）银行个人住房贷款业务公开说明

[2026-07-12]（二手房过户抵押联办业务规范）不动产登记中心办事指南

[2025-11-19]（存量房交易按揭流程管理文件）住房和城乡建设部门公开公告

【免责申明】

本文内容仅作为买卖二手房贷款流程科普参考，不同银行按揭业务规则、各地不动产联办业务细则存在地区差异，实际办理请以经办银行和当地不动产登记中心最新官方规定为准，不构成贷款交易相关法律建议。