二手房买卖可以不通过中介，国家没有强制要求必须委托房产中介，买卖双方自行协商达成交易，也就是个人直签自行成交，一样可以完整走完签约、贷款、网签、核税、过户、物业交割全套流程，最大优势就是省去中介佣金，缺点是所有核验、材料、预约、银行对接都需要买卖双方自己办理，交易前建议做好产权核验、购房资格确认、税费测算，优先使用官方资金监管，保障交易稳妥。

自行成交本质就是买卖双方直接建立买卖合同关系，中介只是居间服务方，不是交易法定必备主体，不动产交易中心支持个人自行申请网签备案，银行也支持买卖双方直接申请二手房按揭贷款，只要房屋产权清晰，没有限售、查封等限制交易情形，就可以自主办理，所有交易约定全部落实在书面二手房买卖合同当中。

自行成交办理步骤清单

1. 前期核验：卖方查询不动产登记簿，确认产权人、抵押、居住权、土地性质；买方确认本地购房资格，提前测算契税、个税、增值税
2. 签订买卖合同：买卖双方协商成交价格、定金、首付、贷款、尾款、解押方案、交房时间、税费承担、违约责任，签署书面买卖合同
3. 银行按揭申请（贷款购房）：买卖双方直接联系银行，提交贷款资料、面签，等待审批通过
4. 解押注销抵押：原房屋有按揭贷款，按合同约定结清贷款，到不动产中心办理抵押注销
5. 网签备案：买卖双方共同预约不动产交易中心，办理个人自行网签
6. 核税缴税：税务窗口核税，缴纳各项交易税费
7. 产权过户：提交过户材料，办理产权转移登记，领取新不动产权证
8. 物业交割：水电燃气、物业更名，结清各项费用，清点家具家电，结算尾款

自办和中介代办对照表

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FAQ

问题 1：二手房买卖能不能不通过中介，个人网签去哪里办理

回答：二手房买卖能不能不通过中介，买卖双方可以预约当地不动产交易中心，在窗口办理个人自行网签备案。

问题 2：二手房买卖能不能不通过中介，自办可以走资金监管吗

回答：二手房买卖能不能不通过中介，可以申请官方交易资金监管，首付款存入监管账户，过户完成之后再划付给卖方。

问题 3：二手房买卖能不能不通过中介，没有中介银行会批贷款吗

回答：二手房买卖能不能不通过中介，银行支持个人直客式二手房按揭，只要符合银行贷款审批条件，不需要中介也可以审批放款。

问题 4：二手房买卖能不能不通过中介，自签合同是否具备法律效力

回答：二手房买卖能不能不通过中介，买卖双方自愿签署、主体适格、内容合法的二手房买卖合同，同样具备法律效力。

【免责申明】

本文内容仅作为二手房交易知识科普参考，各地不动产中心个人网签、资金监管、按揭直办规则存在地区差异，最终以当地不动产登记部门、银行现行办理规定为准，不构成交易决策建议。