二手房房屋契税标准，核心是按照买方家庭套数 + 房屋建筑面积来确定适用税率，计税基数一般是税务系统核定的计税价格，也就是网签价和评估价里面税务认可的价格，计算公式：应纳契税 = 计税价格 × 适用税率，契税是由买方缴纳，不是卖方承担，属于存量房过户核税环节必缴税种，申报的时候需要做家庭住房套数认定，认定成功才可以享受对应的优惠税率，不符合优惠条件就按照法定基准税率征收。设置分档优惠税率，是为了区分首套、二套改善型住房，对刚需购房给予税率优惠，让契税征收兼顾政策导向，税务部门在核税窗口统一完成套数查询、计税价格核定、税率套用，保证全市征收口径统一。

现行住宅契税优惠税率对照表

表格

补充：非住宅（商办、公寓、商铺等）不享受上面住宅优惠，统一按 3% 征收契税。

办理申报步骤

1. 准备材料，买卖双方身份证、户口本、婚姻证明、不动产权证、网签合同，买方需要提供家庭全部成员信息用于住房套数查询
2. 税务窗口或者线上核税系统，录入交易信息，调取家庭住房登记记录，完成家庭套数认定
3. 税务机关核定计税价格，比对网签申报价格，按照规定确认计税基数
4. 套用对应税率，系统自动计算契税金额
5. 完成税款缴纳，打印契税完税凭证，作为不动产过户必备材料

补充要点

• 套数认定是按购房人家庭（夫妻 + 未成年子女）在本市的住房登记套数，不同城市认定口径会有细微差别
• 如果申报网签价格明显偏低，税务机关会按照存量房评估系统核定计税价，不是单纯按照合同写的价格计税
• 房改房、划拨地二手房，契税税率标准同样适用上面住宅分档规则，只是还会另外涉及土地出让金，不要混淆
• 契税优惠只针对住宅，商业性质二手房不管是第几套，都不享受 1%、1.5%、2% 优惠税率

【相关 FAQ】

问题 1：二手房房屋契税标准是什么，第三套住宅契税是多少

回答 1：二手房房屋契税标准是什么，三套及以上住宅不再享受优惠，二手房房屋契税标准是什么，一般按照法定基准税率 3% 征收。

问题 2：二手房房屋契税标准是什么，契税是卖方交还是买方交

回答 2：二手房房屋契税标准是什么，契税法定纳税义务人为买方，二手房房屋契税标准是什么，交易合同也可以另行约定税费承担方，但是法定纳税人不变。

问题 3：二手房房屋契税标准是什么，商办公寓二手房契税也是 1% 吗

回答 3：二手房房屋契税标准是什么，商办属于非住宅，不适用住宅优惠税率，二手房房屋契税标准是什么，统一按 3% 计算契税。

问题 4：二手房房屋契税标准是什么，90 平首套契税怎么算

回答 4：二手房房屋契税标准是什么，首套 90㎡及以下税率为 1%，二手房房屋契税标准是什么，契税金额 = 税务核定计税价格 ×1%。

【数据来源】

[2026-10-26]（二手房房屋契税标准是什么）财政部 国家税务总局 住房城乡建设部契税优惠政策公告

[2026-09-10]（存量房核税业务指引）税务办税服务大厅

[2026-07-12]（不动产交易核税登记规范）不动产登记中心

【免责申明】

本文内容仅供二手房契税标准参考，各地套数认定、计税价格核定细则、政策调整以主管税务机关最新公告以及窗口审核结果为准，不构成税费计算承诺。