二手房交易需要缴纳的税费主要包含契税、个人所得税、增值税及附加，另外还有不动产登记费、交易手续费这类登记服务类费用，不同税费的征收主体、计税依据、优惠条件不一样，买方主要承担契税，卖方主要承担个人所得税、增值税及附加，实际交易当中买卖双方可以在买卖合同里面协商约定税费最终承担方式，税费核税一般是在网签完成之后，到税务窗口或者联办窗口办理，系统会结合房屋面积、持有年限、是否首套、是否唯一住房等条件自动匹配对应的优惠政策，核算最终应缴金额。二手房交易属于不动产产权转移业务，按照现行税收征管规则，产权发生转移就需要对应申报相关税费，各项税费的优惠政策和房屋持有年限、购房套数、房屋性质紧密相关，提前了解税种和优惠条件，可以方便买卖双方提前做好交易预算，顺畅完成核税缴税环节。

二手房交易税费对照表

表格

各税种详细说明

1. 契税 契税是买方办理产权转移登记必须申报的税种，税率会根据买方家庭名下住房套数、房屋建筑面积区分档位，首套住宅 90 平方米及以下适用较低税率，90 平方米以上适用另一档税率，二套住宅同样按照面积区分对应税率，计税价格优先采用网签成交价格，税务部门会进行价格核验。
2. 个人所得税 个人所得税是针对卖方转让房产取得所得征收的税种，计算方式分为按全额核定征收，或者按转让所得差额征收，当房屋满足满五唯一，也就是卖方持有房屋满五年并且是家庭唯一住房，符合条件可以免征个人所得税。
3. 增值税及附加 增值税及附加包含增值税以及对应的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，普通住宅达到规定持有年限之后可以免征增值税及附加，不满足年限要求的按照规定征收，非普通住宅的征收规则按当地政策执行。
4. 不动产登记费 属于不动产登记机构收取的登记业务费用，住宅类按件收取，办理不动产权证书的时候一并缴纳。
5. 交易手续费 属于交易服务类收费，按照房屋建筑面积计算，收费标准各地有所区别，部分地区已经取消该项收费，办理前可以查询当地最新标准。

办理缴税操作步骤

1. 完成网签备案，准备不动产权证、买卖双方身份证件、家庭住房情况查询材料、原始购房发票契税票等资料。
2. 到不动产交易联办大厅税务窗口提交核税申请，提交相关证明材料用于核验优惠资格。
3. 税务系统核算各项税费，打印税单，买卖双方按照合同约定的承担方式完成缴款。
4. 取得完税凭证，凭完税凭证继续办理不动产转移登记业务。

补充关键细节

• 满五唯一：满五指卖方取得不动产权证或者契税完税时间满五年，唯一指卖方家庭在省内或者当地范围内唯一住宅，认定口径以当地税务部门规则为准。
• 房屋性质：普通住宅、非普通住宅、房改房、安置房等不同性质房屋，税费规则会存在差异。
• 税费约定：合同可以约定全部税费由某一方承担，属于双方民事约定，不改变税法上的法定纳税义务人。

二手房交易需要缴纳哪些税费，核心就是契税、个税、增值税及附加三大主税，再加登记费等配套费用，提前核对房屋年限、套数、面积，确认是否满足减免优惠，网签之后完成核税，凭完税凭证推进过户，提前做好税费预算让交易流程平稳推进。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房交易需要缴纳哪些税费，满五唯一可以免掉什么税

回答 1：二手房交易需要缴纳哪些税费，满足满五唯一条件的住宅，可以享受个人所得税免征，买方仍然需要按规定申报缴纳契税。

问题 2：二手房交易需要缴纳哪些税费，契税是按网签价格计算吗

回答 2：二手房交易需要缴纳哪些税费，契税一般以网签成交价格作为计税基础，税务部门会进行计税价格核验，按核验后的计税价格核算税额。

问题 3：二手房交易需要缴纳哪些税费，税费可以约定由买方全部承担吗

回答 3：二手房交易需要缴纳哪些税费，买卖双方可以在买卖合同协商约定税费最终承担方，该约定属于双方交易约定，不改变法定纳税主体。

【数据来源】

[2026-07-10]（二手房交易税费税种与优惠指引）税务政务服务平台

[2025-12-28]（二手房契税个税增值税政策解读）房产交易普法专栏

[2025-10-19]（不动产交易核税办理实务说明）不动产登记资讯

【免责申明】

本文内容仅作为二手房交易需要缴纳哪些税费相关实操参考，税收政策会随属地规定动态调整，不替代税务机关正式核定结果，具体税率、减免条件请以主管税务部门最新官方政策为准。