二手房过户的税费，法定纳税义务是按税种区分，并不是全部都由买方承担，契税法定纳税人为买方，个人所得税、增值税及附加法定纳税人为卖方，但是在实际市场交易当中，买卖双方可以在购房合同里面协商约定，由哪一方来承担各项税费，很多交易习惯会约定全部税费由买方承担，也就是常说的净得价交易模式，只要是双方自愿协商一致，合同约定具备约束力，办理税务申报的时候，仍然按照法定税种对应的纳税主体进行申报，最终资金支付可以按照合同约定执行，办理前建议双方提前把税费承担方式写进网签合同或者补充协议，提前测算各项税费金额，明确资金安排，避免后续产生理解差异。

之所以会出现法定纳税人和实际出钱人不一致的情况，是因为税收法规是规定纳税义务归属，属于法定征管要求，但是民事交易层面，买卖双方属于平等协商，双方可以结合房价谈判，把税费成本纳入交易总价里面统筹约定，这种协商承担方式属于民事合同约定，和税务登记的法定纳税主体相互独立，税务窗口只负责按规定征收对应税种，认可双方合同约定的费用支付安排。

一、各税种法定承担主体清单

1. 契税：法定纳税义务人是买方，按照购房套数、房屋面积、计税价格计算
2. 个人所得税：法定纳税义务人是卖方，满足满五唯一可以免征
3. 增值税及附加：法定纳税义务人是卖方，满足对应年限免征条件可以享受减免
4. 不动产登记费：一般由买方承担，属于登记业务工本费
5. 交易手续费：部分城市由买卖双方各自承担，也可以合同协商统一由一方支付

二、法定承担与市场约定对照参考表

表格

三、完整办理步骤

第一步，买卖双方磋商交易，确定是按法定各自承担税费，还是约定全部税费由买方承担，确认是否属于卖方净得价模式

第二步，把税费承担条款明确写入买卖合同、网签合同或者补充协议，写清楚每一项税费由哪一方支付

第三步，提前核算计税价格，逐项测算契税、个税、增值税及附加等二手房过户税费金额

第四步，预约税务联办窗口，按照法定纳税主体完成税费申报

第五步，按照合同约定，由对应一方完成税款缴纳，取得完税凭证

第六步，凭完税凭证继续办理不动产过户登记手续

综合来看，二手房过户税费法定是买卖双方按税种各自承担，契税归买方，个税和增值税归卖方，同时双方可以合同协商，约定全部税费由买方承担，提前在合同写明税费分担方案，提前测算税费，就可以顺畅完成过户缴税流程。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房过户的税费是买方出吗，净得价是什么意思？

回答 1：二手房过户的税费是买方出吗，净得价就是卖方只拿到约定房款，二手房过户的税费全部协商由买方承担，法定纳税主体不变，只是实际付款约定为买方。

问题 2：二手房过户的税费是买方出吗，合同没有约定怎么办？

回答 2：二手房过户的税费是买方出吗，如果合同没有专门约定税费承担，就按照法定纳税主体，契税由买方缴纳，个税增值税由卖方缴纳。

问题 3：二手房过户的税费是买方出吗，契税一定是买方交吗？

回答 3：二手房过户的税费是买方出吗，契税的法定纳税义务人就是买方，正常情况下契税都是由买方来申报缴纳该项税费。

【数据来源】

[2026-10-27]（二手房过户的税费是买方出吗）税务与存量房交易多信源综合

[2026-09-26]（存量住房交易税费征管及民事约定规则）税务公开政策信息

【免责申明】

本文内容仅作为知识科普参考，各地税费减免政策、执行细则会动态调整，二手房过户税费法定归属以及合同约定承担方式，以税务部门征管要求以及双方正式签署的交易合同为准，不构成任何交易、缴税决策建议。