二手房交易主要包含契税、个人所得税、增值税及附加这几类核心税种，缴纳方式主流是不动产一窗联办现场核税缴款，也支持部分地区线上税务申报缴纳，之所以区分不同税种，是因为每个税种征收对象、计税依据、优惠政策各不相同，契税由买方承担，个人所得税、增值税及附加由卖方承担，办理二手房转移登记的时候，税务窗口会调取房屋档案、家庭住房套数、产权年限信息，自动匹配减免政策，核算出每一项税费金额，打印正式税单之后完成缴款，缴款成功取得完税凭证，才可以继续推进不动产过户登记，整套流程实现税务申报、核算、缴款和登记业务衔接办理。

一、税种明细表格

表格

二、缴纳渠道与办理步骤

1. 前置准备：完成存量房网签备案，准备买卖双方身份、婚姻、产权原始票据等全套资料。
2. 预约业务：预约不动产登记大厅一窗联办号源，选择存量房转移登记 + 税务核税业务。
3. 窗口核税：提交资料，税务工作人员核验房屋年限、家庭套数，系统自动核算各项税费，生成税单。
4. 完成缴款：可以选择窗口扫码、银行卡、对公转账等方式缴纳全部税费，打印完税证明。
5. 衔接登记：凭完税凭证提交不动产转移登记申请，继续办理过户审核制证。
6. 线上办理（当地开通业务）：登录官方税务或者政务服务平台，录入网签信息，在线申报、核算、缴款，下载电子完税凭证，再办理不动产登记。

三、深度关键判定说明

1. 满五唯一认定：不动产权证或者契税完税凭证时间满五年，并且是卖方家庭名下唯一住宅，满足条件即可免征个人所得税。
2. 满二认定：不动产权证或者契税完税凭证时间满两年，普通住宅可以免征增值税，时间认定遵循孰先原则。
3. 计税基数：优先使用网签申报价格，若申报价格低于税务系统基准评估价，将以系统评估价作为计税基数。
4. 差额计税：个人所得税选择差额征收时，需要提供原购房发票、原契税票等原始成本凭证，用本次计税价格减去原购房成本以及合理税费之后乘以 20%。
5. 商办类房产：公寓、商铺等商办物业不适用住宅满二、满五唯一减免政策，按照商办类对应的税种规则申报缴纳。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房都有什么税？怎么缴纳，契税是买方交还是卖方交？

回答 1：二手房都有什么税？怎么缴纳，契税属于买方需要缴纳的税种，在一窗联办核税之后，由买方按照税单金额完成缴款。

问题 2：二手房都有什么税？怎么缴纳，满五唯一可以免哪一项税？

回答 2：二手房都有什么税？怎么缴纳，满足满五唯一条件可以免征个人所得税，契税仍然需要买方按规定申报缴纳。

问题 3：二手房都有什么税？怎么缴纳，完税凭证是必须要的吗？

回答 3：二手房都有什么税？怎么缴纳，完成缴款之后取得完税凭证，是继续办理二手房过户登记必备的材料，窗口会核验完税信息。

【数据来源】

[2026-09-28]（存量房交易税种申报缴纳办税指引）税务部门公开政策公告

[2026-07-25]（二手房一窗联办核税缴款业务说明）政务服务中心业务指引

[2026-05-06]（二手房交易税费优惠政策解读）不动产登记中心官网

【免责申明】

本内容仅作为业务办理参考，各地税种附加费率、优惠政策、线上缴纳渠道存在地域差异，具体申报缴纳规则以当地税务主管部门最新官方规定为准。