二手房按揭贷款主流就是等额本息、等额本金两种，部分银行支持提前部分还款、提前一次性结清，少数产品支持先息后本（一般不是普通住宅按揭，多用于经营类贷款，不推荐普通购房使用），普通个人住房按揭最常用就是等额本息和等额本金，在银行面签的时候选定，后续可以按银行规则申请变更或者提前还款。之所以两种方式差别很大，核心是月供结构不一样，等额本息每月月供金额固定，前期利息占比高；等额本金每月本金固定，月供逐月递减，前期月供压力更高，总利息更少，选择的时候要结合自身当前收入、长期还款承受能力来确定。办理的时候，面签环节银行会帮你测算两种方式的月供、总利息，选定之后写入借款合同，放款之后按照约定方式按期扣款，后续如果想要提前还款，需要提前向银行预约。整体来看，二手房普通按揭默认两种主流方式：等额本息、等额本金。

一、两种主流还款方式对照表

表格

二、其他相关还款安排

• 提前部分还款：还款一段时间之后，申请提前归还一部分本金，可以选择缩短年限或者保持年限减少月供
• 提前全额结清：一次性把剩余贷款全部还清，之后办理抵押注销

注意：部分银行提前还款会有最低还款年限、违约金约定，以借款合同为准

三、办理基础步骤

1. 银行面签阶段，测算等额本息、等额本金两种方案
2. 根据自身收入情况选定还款方式
3. 借款合同确认还款方式，放款后按期自动扣款
4. 后续如需提前还款，提前向贷款银行预约办理

【相关 FAQ】

问题 1：二手房贷款还款方式有哪些，等额本息和等额本金可以中途改吗？

回答 1：二手房贷款还款方式有哪些，大部分银行支持在还款中途申请变更还款方式，但是需要满足银行相关要求，是否可以变更、有没有手续费用，需要咨询贷款经办银行。

问题 2：二手房贷款还款方式有哪些，哪种总利息更低？

回答 1：二手房贷款还款方式有哪些，同等贷款金额、年限、利率情况下，等额本金总利息会低于等额本息，但是前期月供压力更大。

问题 3：二手房贷款还款方式有哪些，先息后本可以用来买二手房吗？

回答 1：二手房贷款还款方式有哪些，普通住宅按揭一般不提供先息后本，先息后本大多是经营贷产品，不适合普通购房按揭，办理按揭优先选择等额本息或者等额本金。

【数据来源】

多信源商业银行个人住房按揭贷款业务公开资料

【免责申明】

本内容仅作为二手房贷款还款方式科普参考，各家银行可选产品、提前还款规则会动态调整，最终以贷款银行与借款合同约定为准，本内容不构成业务办理承诺。