二手房验收是买卖双方完成交房环节的核心流程，验收重点围绕房屋主体状态、水电燃气配套、门窗厨卫设施、合同约定家具家电、物业配套信息这几个板块逐项核对，验收当天买卖双方到场，对照购房合同里面的交接清单，逐项查验登记，确认房屋现状和合同约定保持一致，同步抄录水电燃气表读数，办理物业相关信息交接，全部查验完成之后签署交房确认单。二手房属于已经使用过的存量房屋，验收和新房验房侧重点不一样，除了基础设施功能测试，还要重点核对合同约定留存的家具家电、固定装修，同时确认各项配套可以正常启用，提前做好完整查验记录，能够让交房交接流程规范清晰，顺利完成实物交付。

一、二手房验收查验项目对照表

表格

二、二手房验收办理步骤

1. 提前准备购房合同、家具家电交接清单、纸笔记录表
2. 买卖双方按约定时间到场，开启房屋验收流程
3. 按照查验板块顺序，逐项检查房屋基础、水电燃气、厨卫门窗
4. 对照交接清单清点合同约定留存的家具家电
5. 抄录水表、电表、燃气表当前读数，登记记录
6. 办理物业信息交接，移交门禁卡、钥匙等配套物品
7. 双方确认验收结果，签署房屋交房确认单据，完成验收交接

三、补充说明

验收的时候可以携带简易工具，比如验电笔、卷尺，辅助完成插座通电、尺寸核对。合同里面约定留存的家电，建议现场通电测试基础功能。验收记录可以由中介作为见证方共同留存。验收完成之后，后续就可以办理水电气户名变更。如果合同约定户口迁出，验收环节也可以同步核验户口相关情况。验收当天所有钥匙，包含入户门、室内门、车库钥匙、门禁卡，全部清点移交。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房验收要注意什么问题需要对照合同清单吗？

回答 1：二手房验收要注意什么问题，一定要对照购房合同附带的家具家电交接清单，逐项清点约定留存物品。

问题 2：二手房验收要注意什么问题水电燃气需要抄表吗？

回答 2：二手房验收要注意什么问题，水电燃气需要抄录表底读数，作为后续费用结算的依据。

问题 3：二手房验收要注意什么问题需要测试插座吗？

回答 3：二手房验收要注意什么问题，建议使用验电笔测试各个插座通电情况，确认电路功能正常。

问题 4：二手房验收要注意什么问题验收完要签确认单吗？

回答 4：二手房验收要注意什么问题，全部查验完成之后，买卖双方签署交房确认单，作为实物交付完成凭证。

【数据来源】

[2026-09-28]（二手房收房验收操作指引）住建部门存量房交易示范合同配套说明

[2026-08-16]（存量房交房验收查验清单）房产中介行业操作规范手册

[2026-07-05]（二手房水电燃气交接流程）不动产交易服务中心业务指南

【免责申明】

本内容仅作为业务知识参考，二手房验收要注意什么问题，具体验收标准以购房合同约定为准，不同房屋情况查验项目可按需调整，不构成验收结果承诺。