佛山二手房大家常说的营业税，现行政策已经调整为增值税及附加税费，核算核心是以计税价格作为基数，区分普通住宅是否满两年，满两年普通住宅可以享受增值税减免，未满两年住宅需要全额计征增值税，再同步计算附加税费，计税基数一般是取网签价与税务评估价当中较高的那一个数值。之所以现在叫增值税及附加，是营改增之后原营业税税种替换为增值税，附加税费包含城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，随增值税税额同步计算，买卖双方在税务申报窗口，系统会按照房屋办证时间判定持有年限，自动核算佛山二手房增值税及附加也就是大家俗称的营业税金额，提前掌握计算规则，可以提前做好交易税费预算规划。

一、佛山二手房营业税（增值税及附加）计算对照表

表格

二、佛山二手房营业税核算申报办理步骤

1. 确认房屋不动产权证登记日期，判定是否满两年
2. 核对房屋属性，确认是普通住宅还是非普通住宅
3. 确定计税基数，对比网签价、税务评估价，取高值
4. 按照对应情形，套用公式计算增值税税额
5. 以增值税税额为基数，计算城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加
6. 前往佛山税务申报窗口提交资料申报，系统复核核算金额
7. 完成缴费，取得完税凭证，作为过户配套材料

三、补充说明

满两年的起算时间，一般是按照原不动产权证登记时间或者契税完税凭证时间，按孰先原则判定。佛山普通住宅认定标准，会结合建筑面积、容积率、成交价格等指标判定。附加税费的税率，会随国家小规模纳税人相关优惠政策动态调整，申报时以当期税务执行政策为准。合同里面可以约定佛山二手房营业税（增值税及附加）实际承担方，属于买卖双方民事约定，不改变税种法定纳税主体。差额计税的时候，需要提供原始购房发票、原契税票，作为扣除原购置价的凭证。

【相关 FAQ】

问题 1：佛山二手房营业税怎么计算满二普通住宅要交吗？

回答 1：佛山二手房营业税怎么计算，满两年普通住宅可以免征增值税，对应的附加税费也同步免征，不需要缴纳该项税费。

问题 2：佛山二手房营业税怎么计算未满两年公式是什么？

回答 2：佛山二手房营业税怎么计算，未满两年住宅是全额征收，公式为计税价格 ÷(1+5%)×5%，再按增值税税额计算附加税费。

问题 3：佛山二手房营业税怎么计算差额计税需要什么票据？

回答 3：佛山二手房营业税怎么计算，差额计税情形，需要准备原始购房发票、原契税完税票，作为扣除原值的凭证。

问题 4：佛山二手房营业税怎么计算现在还是营业税税种吗？

回答 4：佛山二手房营业税怎么计算，营改增之后原营业税已经替换成增值税及附加，日常口语依旧习惯叫做二手房营业税。

【数据来源】

[2026-10-10]（佛山存量房交易增值税及附加政策）国家税务总局佛山市税务局公开政策

[2026-08-18]（佛山普通住宅认定标准通知）佛山市住建部门存量房交易指引

[2026-07-06]（二手房营改增计税核算手册）税务系统存量房税收业务规范

【免责申明】

本内容仅作为业务知识参考，佛山二手房营业税怎么计算，最终核算金额以佛山税务窗口当期政策、房屋实际情况正式核定为准，税费优惠政策如有调整，以税务部门最新公告为准，不构成税费金额承诺。