北京买二手房税费主要包含契税、个人所得税、增值税及附加，部分特殊性质房屋还会涉及土地出让金，计税基数一般以网签价与税务核定价二者较高值作为计税依据，同时结合房屋是否满 2 年、是否满五唯一、房屋面积、买方首套还是二套来确定税率。这套计税规则，是北京税务部门存量房交易统一执行标准，不同减免条件直接影响最终税费金额，提前掌握计算方式，可以在购房前精准预估交易成本，方便买卖双方提前做好资金规划。

一、北京二手房各税种计税对照表

表格

补充说明：普通住宅与非普通住宅判定，按照北京现行普通住宅认定标准执行；满五唯一指房产证满 5 年，并且是卖方家庭唯一住房。

二、税费计算办理操作步骤

1. 确认基础信息：核实房产证登记时间，判断是否满 2 年、是否满五唯一，确认房屋面积、房屋性质（商品房 / 已购公房）。
2. 确认买方套数：查询买方家庭名下住房套数，判定是首套还是二套，确定契税税率。
3. 确定计税基数：对比网签价格和税务系统核定价，取两者较高值作为计税基数。
4. 逐项套入公式计算：分别计算契税、个税、增值税及附加，公房额外计算土地出让金。
5. 网签申报：办理存量房网签之后，在税务窗口申报核算，税务系统出具正式税费缴款单，完成缴税取得完税凭证。

北京二手房税费核心就是根据满 2 年、满五唯一、买方套数、房屋面积这几项关键条件匹配对应税率，以网签价和核定价高值作为基数计算，公房类房屋额外增加土地出让金，申报之后以税务窗口核算结果为准。

【相关 FAQ】

问题 1：北京买二手房税费怎么计算，满五唯一是不是个税增值税全部免？

回答 1：北京买二手房税费怎么计算，满五唯一是免征个人所得税，如果同时满足满 2 年，增值税及附加也可以免征，但是买方契税依旧需要正常缴纳。

问题 2：北京买二手房税费怎么计算，差额 20% 个税是什么意思？

回答 2：北京买二手房税费怎么计算，差额 20% 个税，就是（本次计税价 - 原购房成本 - 合理扣除项）×20%，和全额 1% 个税两种方式，按北京税务规则择优计算。

问题 3：北京买二手房税费怎么计算，已购公房除了常规税费还有别的费用吗？

回答 3：北京买二手房税费怎么计算，已购公房除契税、个税、增值税之外，还需要按政策缴纳土地出让金，商品房不需要缴纳该项费用。

【数据来源】

[2026-10-15]（北京存量房交易税费计税指引）北京税务办税指南

[2026-08-25]（北京二手房交易税费核算须知）不动产登记联合办税窗口

[2026-06-12]（北京已购公房土地出让金政策说明）住建部门公开资料

【免责申明】

本文内容仅供参考，北京税收政策、普通住宅认定标准可能会更新调整，最终税费以税务窗口正式核算结果为准，办理前建议以北京税务部门最新官方公告为准。