郑州二手房过户契税是多少，是郑州存量住宅办理过户申报环节，由买方缴纳的核心税种，契税税率按照买方家庭住房套数、房屋建筑面积分档执行，计税基数为税务部门核定计税价格，核算郑州二手房过户契税是多少的时候，需要先确认买方家庭名下住房套数、房屋建筑面积，再对照分档税率，用核定计税价乘以对应税率算出契税金额，熟悉郑州二手房过户契税是多少，可以提前做好购房资金预算，在网签之后税务联办窗口申报环节顺利完成契税核算与缴款，为后续不动产转移登记提供完税凭证，清晰掌握契税政策规则，方便买卖双方提前规划交易成本。

契税分档税率对照表

表格

计算公式：郑州二手房过户契税 = 税务核定计税价格 × 对应契税税率

关键认定要点

✅ 家庭住房套数认定：以购房人家庭（夫妻双方 + 未成年子女）在郑州当地不动产登记系统查询结果为准

✅ 计税价格认定：税务部门会对比网签申报价格与税务评估价，按规定原则核定最终计税基数

✅ 时间与材料：申报时需要提供家庭住房查询证明、婚姻证明、网签合同、原不动产权证、买卖双方身份证件

✅ 纳税主体：契税法定缴纳方为购房买方，交易双方也可以在合同协商约定实际承担方式

郑州二手房过户契税是多少 测算实操步骤

第一步：确认房屋建筑面积，核对不动产权证证载面积

第二步：查询买方家庭名下住房套数，确定属于首套、二套还是三套及以上

第三步：完成存量房网签备案，取得网签合同

第四步：税务窗口核定计税价格

第五步：对照分档税率，代入公式计算契税金额

第六步：窗口确认核算结果，完成契税缴款，领取契税完税凭证

第七步：凭完税凭证继续办理不动产过户登记业务

补充说明

郑州二手房过户契税是多少，只针对契税单项税种，二手房过户还会同步涉及个人所得税、增值税及附加等其他交易税费，不要和契税混淆，房改房、非普通住宅等特殊性质房源，契税执行细则可能存在差异，最终税率、计税金额以郑州税务窗口现场核定结果为准。

【相关 FAQ】

问题 1：郑州二手房过户契税是多少，首套 90 平以上契税税率是多少？

回答 1：郑州二手房过户契税是多少，首套住房 90㎡以上契税税率为 1.5%，计算郑州二手房过户契税是多少，直接用税务核定计税价乘以 1.5%。

问题 2：郑州二手房过户契税是多少，二套 90 平以下契税是多少？

回答 2：郑州二手房过户契税是多少，二套住房 90㎡及以下契税税率为 1%，核算郑州二手房过户契税是多少的时候，按照核定计税价乘以 1% 计算。

问题 3：郑州二手房过户契税是多少，套数认定是全国查还是郑州本地？

回答 3：郑州二手房过户契税是多少，家庭住房套数认定以郑州当地不动产查询结果作为认定依据，在办理郑州二手房过户契税是多少申报时，需要开具本地家庭住房查询证明。

问题 4：郑州二手房过户契税是多少，契税是买方交吗？

回答 4：郑州二手房过户契税是多少，契税法定纳税主体是买方，虽然郑州二手房过户契税是多少法定由买方缴纳，买卖双方也可以在交易合同协商约定由卖方实际承担该笔费用。

【数据来源】

[2026-10-26]（郑州市存量房交易契税办税指引）国家税务总局郑州市税务局公开资料

[2026-10-05]（郑州二手房过户契税分档执行说明）不动产交易税务公开指南

[2026-09-08]（存量住宅契税核算参考文档）房产交易公开办税资料

【免责申明】

本文内容仅作为郑州二手房过户契税是多少的参考，税收政策、税率、认定规则会随官方政策动态调整，不构成税务专业建议，最终契税金额以税务征收窗口核定结果为准，办理前建议提前咨询当地税务部门确认最新执行细则。