北京市二手房契税由买方缴纳，计算公式为计税价格 × 对应契税税率，税率按家庭购房套数、房屋建筑面积分档，计税价格取网签价与税务核定价两者较高值。该规则是北京存量房交易办税统一执行标准，契税属于过户必备完税项目，完成契税申报缴税、取得完税凭证之后，不动产登记窗口才可办理转移登记，提前掌握计算方式，可以提前预估购房交易成本，做好资金规划。

一、北京市二手房契税税率对照表

表格

要点说明：家庭认定范围是夫妻双方 + 未成年子女，套数按北京本地家庭名下住房套数认定，现行契税优惠不再区分普通住宅与非普通住宅。

二、契税计算申报操作步骤

1. 确认基础信息：查询家庭在北京名下住房套数，核实本次二手房建筑面积，匹配对应的契税税率档位。
2. 确定计税基数：完成存量房网签，对比网签合同价格和税务核定价，取两者较高数值作为计税价格。
3. 套公式测算：计税价格乘以对应税率，得出预估契税金额。
4. 准备申报材料：买方身份证、户口本、婚姻证明、网签合同、原不动产权证等资料。
5. 申报缴税：在不动产联办税务窗口或者线上税务渠道提交契税申报，审核通过后缴纳税款。
6. 获取完税凭证：拿到契税完税证明，凭凭证继续办理二手房过户转移登记业务。

北京市二手房契税核心就是首套 90㎡及以下 1%，首套 90㎡以上 1.5%，二套及以上统一 3%，计税基数取网签价和核定价高值，最终金额以税务窗口正式核算结果为准。

【相关 FAQ】

问题 1：北京市二手房契税怎么计算，网签价低于核定价按哪个计税？

回答 1：北京市二手房契税怎么计算，网签价格低于税务核定价时，按照税务核定价作为计税价格计算契税，不按网签低价计算。

问题 2：北京市二手房契税怎么计算，满五唯一会影响契税吗？

回答 2：北京市二手房契税怎么计算，满五唯一只影响卖方个人所得税，不改变买方契税税率，契税只看买方家庭套数和房屋面积。

问题 3：北京市二手房契税怎么计算，第三套住宅契税也是 3% 吗？

回答 3：北京市二手房契税怎么计算，二套及以上统一执行 3% 契税税率，计算方式同样是计税价格乘以 3%。

【数据来源】

[2026-10-19]（北京存量房契税办税指引）北京税务办税指南

[2026-09-05]（二手房转移登记契税申报须知）不动产联合办税窗口

[2026-07-10]（契税优惠政策执行说明）税务公开政策资料

【免责申明】

本文内容仅供参考，契税政策如有更新，以北京税务部门最新官方公告为准，最终契税金额以税务窗口正式核算结果为准。