南京二手房交易合同优先使用南京市住建部门推荐的存量房买卖合同示范文本，撰写合同的时候需要完整记录买卖双方基础信息、房屋完整产权信息、成交总价款、付款节点、过户时间、交房时间、税费承担方式、户口迁移约定、配套附属物清单、违约责任相关约定，所有约定内容都要做到信息准确、表述清晰，每一项交易安排都写明确切时间、金额、执行标准，合同是后续网签、缴税、不动产过户办理的重要书面依据，规范填写可以让整个南京二手房交易流程顺畅推进，买卖双方也可以在示范文本基础上，根据本次交易的特殊协商内容增加补充条款，补充条款和主合同具备同等效力。

一、合同必备基础模块

1. 买卖双方主体信息

• 买方：姓名、身份证号码、联系电话、通讯地址
• 卖方：姓名、身份证号码、联系电话、通讯地址
• 若有共有产权人，全部共有产权人都需要列入合同并且签字确认

要点：信息要和身份证、不动产权证保持一致，多人共有房屋，全部产权人到场签署合同。

2. 标的房屋信息

表格

3. 价款与付款安排

• 房屋成交总价款：大写 + 小写金额同时填写
• 付款分段：定金、首付款、贷款放款款、尾款，每一笔金额、支付时间、收款账户全部列明
• 资金监管：可约定纳入南京存量房交易资金监管账户，写明监管金额、监管解除条件
• 贷款相关：如果买方办理按揭，写明贷款申请时间、审批失败之后的备选付款方案

4. 过户、交房相关约定

• 网签办理时间
• 缴税时间、不动产转移登记办理日期
• 交房日期，交房标准（水电气、物业、有线电视、宽带等过户结算）
• 家具家电、固定装修、车位、储藏室等附属配套物品清单，单独列明

5. 税费承担约定

明确契税、个人所得税、增值税及附加、土地出让金、登记费等各项税费，由买方承担或者卖方承担，也可以约定全部由买方承担，所有税费项目写清楚，避免后续口径分歧。

6. 补充约定条款

可以增加户口迁出时间、学区占用情况、物业欠费结清、维修基金过户、原贷款解押时限等个性化约定，补充条款文字清晰，没有歧义。

二、南京二手房交易合同撰写完整步骤

1. 第一步，获取官方示范文本，可在南京不动产交易相关官方渠道下载存量房买卖合同模板
2. 第二步，核验不动产权证、产权人身份材料，核对房屋基础信息，确认共有产权人信息
3. 第三步，和卖方协商成交价格、付款节点、交房、税费、户口等全部交易事项，把协商结果逐项填入合同
4. 第四步，添加补充条款，把特殊协商事项单独写进补充约定
5. 第五步，买卖双方以及共有产权人核对全部条款，确认无误之后签字按手印，留存多份合同原件
6. 第六步，后续凭这份合同办理网签、缴税、过户手续

三、合同填写注意要点

• 金额同时书写大写与小写，日期全部写公历年月日
• 附属物品清单建议附带明细，标注品牌、数量、留存状态
• 所有时间节点尽量设置明确日期，少使用模糊表述
• 合同原件买卖双方各留存，中介机构如有参与也可留存一份

【相关 FAQ】

问题 1：南京二手房交易合同怎么写，是否必须使用官方示范文本？

回答 1：南京二手房交易合同怎么写，优先选用南京住建部门存量房买卖示范文本，官方示范文本条款完备，适配本地交易流程，买卖双方也可以在示范文本基础上增加补充条款，是南京二手房交易合同怎么写的首选方案。

问题 2：南京二手房交易合同怎么写，共有产权房屋合同需要所有产权人签字吗？

回答 2：南京二手房交易合同怎么写，房屋存在共有产权人的时候，全部共有产权人都需要在南京二手房交易合同上签字确认，这是南京二手房交易合同怎么写里面主体签署的关键要求。

问题 3：南京二手房交易合同怎么写，税费承担可以自行约定吗？

回答 3：南京二手房交易合同怎么写，税费承担方式可以由买卖双方协商，在南京二手房交易合同里面明确写明每一项税费由哪一方承担，属于南京二手房交易合同怎么写里面价款配套的重要条款。

问题 4：南京二手房交易合同怎么写，可以约定户口迁出相关内容吗？

回答 4：南京二手房交易合同怎么写，可以在补充条款里面写入户口迁出时间与相关约定，户口迁出是南京二手房交易合同怎么写中经常增加的个性化补充内容。

【数据来源】

[2026-09-18]（南京存量房买卖合同示范文本使用指引）南京市住房保障和房产局

[2026-08-05]（南京二手房交易网签合同办理办事指南）南京市不动产登记中心

[2026-06-22]（南京存量房交易资金监管配套合同说明）南京房地产交易相关公开办事文件

【免责申明】

本内容仅作为南京二手房交易合同怎么写的撰写规范科普参考，不替代专业法律审核，正式签署前建议结合本次交易实际情况核对条款，最终合同文本以买卖双方协商确认以及官方网签备案版本为准，相关交易政策如有调整，以官方最新发布文件为准。