南京二手房现在已经实行不动产统一登记制度，原单独的土地证不再单独核发，二手房完成过户之后，直接办理合并后的不动产权证书，证书同时记载房屋所有权与土地使用权信息，替代过去房产证 + 土地证两证分开的模式，交易完成后无需再单独跑部门办理独立土地证，只要按照不动产转移登记流程提交全套材料，就可以一次性完成房、地权利登记，拿到整合后的不动产权证。早期老房子是两证分离，后续二手房交易过户，核心就是完成不动产转移登记，把土地使用权同步变更到新产权人名下，这就是大家俗称办理土地证的核心目标。

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1. 第一步 网签备案：在南京不动产交易平台完成二手房交易网签，生成网签合同，这是后续登记受理的前置材料。
2. 第二步 税务核税缴税：携带交易资料前往税务窗口或者线上税务渠道核税，完成全部交易税费缴纳，领取完税证明。
3. 第三步 预约不动产登记：通过南京不动产登记线上预约渠道，选择对应辖区不动产登记中心，预约二手房转移登记业务号。
4. 第四步 现场提交材料：买卖双方到场，提交网签合同、原权属证书、完税凭证、身份证明、房屋测绘相关资料等全套申请材料，窗口受理核验。
5. 第五步 审核登簿：登记机构对交易材料、权属来源进行审核，审核通过之后将房屋与土地使用权信息同步记载于不动产登记簿。
6. 第六步 领取证书：按通知时间领取新的不动产权证书，证书内页会标注土地使用权类型、土地使用期限，等同于完成土地使用权过户。

如果原房主当年只办了房产证，一直没有办理单独土地证，二手房交易过户的时候，不需要先补原房主名下老土地证再过户，不动产登记部门可以依托宗地信息、土地权属档案，在本次二手房转移登记当中直接同步完成土地权利变更，登记系统会调取宗地档案补录土地相关信息。如果宗地存在历史档案缺失，登记部门会按南京历史遗留处置流程核验宗地资料，继续推进登记业务。

南京支持不动产转移登记线上申报，买卖双方可以通过江苏政务服务网、南京不动产登记相关线上端口提交电子材料，完成线上预审，预审通过之后，按需到场核验或者选择证书邮寄，减少线下跑动次数。

【相关 FAQ】

问题 1，南京二手房土地证怎么办理，现在还能单独办理老版本土地证吗？

回答 1，南京二手房土地证怎么办理相关政策已经更新，不动产统一登记之后不再单独核发老版本土地证，二手房过户直接办理不动产权证，证书同时包含土地使用权信息。

问题 2，南京二手房土地证怎么办理，原房主没有老土地证影响过户吗？

回答 2，南京二手房土地证怎么办理流程当中，原房主缺失老土地证不会阻断本次二手房转移登记，登记机构可以调取宗地档案，在本次过户同步完成土地使用权变更登记。

问题 3，南京二手房土地证怎么办理，办理完成之后土地年限会重新计算吗？

回答 3，南京二手房土地证怎么办理规则里，土地使用年限延续宗地原本剩余年限，二手房过户只是变更使用权人，不会重置土地使用权起止时间。

【数据来源】

[2026-09-20]（南京不动产统一登记二手房转移登记业务指南）南京市不动产登记中心

[2026-08-12]（南京老房两证合一历史遗留登记办理解读）南京自然资源和规划局

[2026-07-08]（江苏政务服务网不动产转移登记线上申报说明）江苏政务服务平台

【免责申明】

本文内容仅为南京二手房土地证办理流程科普参考，业务受理要求、材料清单会随官方政策调整，实际办理以南京不动产登记中心窗口最新要求为准，不构成交易及登记相关专业建议。