丽江二手房交易税费怎么收取，是在存量房网签完成之后，到税务窗口或者线上办税渠道申报核税，按照计税价格孰高原则确定计税基数，分税种核算征收，税费分为买方承担的契税，卖方承担的个人所得税、增值税及附加，个人住宅交易印花税常规免征，丽江二手房交易税费怎么收取会结合房屋持有年限、家庭住房套数、房屋面积、普通住宅认定来匹配对应的减免政策，持有满二、满五唯一可以享受对应税费减免，整个征收流程标准化，买卖双方提前备齐资料，提前试算税费金额，就可以顺畅完成丽江二手房交易税费的申报与缴纳，之后取得完税凭证再办理不动产过户登记。

一、丽江二手房交易税费税种征收明细表

表格

二、契税征收税率参考清单

1. 家庭首套住房：建筑面积≤90㎡，税率 1%；建筑面积＞90㎡，税率 1.5%
2. 家庭二套住房：建筑面积≤90㎡，税率 1%；建筑面积＞90㎡，税率 2%
3. 三套及以上、非住宅类房产，按照当地对应的法定税率执行征收

三、丽江二手房交易税费怎么收取 实操办理步骤

1. 前期资料准备 买卖双方准备身份证、户口本、婚姻证明、原不动产权证、网签合同、原始购房发票、原始契税票据，办理满五唯一认定需要准备家庭住房查询证明。
2. 网签备案 在丽江存量房交易系统完成二手房网签，准确录入房屋信息、成交价格，作为税务核税申报基础材料。
3. 税务申报核税 携带全套材料前往不动产交易大厅税务窗口提交申报，税务系统调取房屋评估价格，和网签成交价格对比，取孰高值作为计税基数，核算丽江二手房交易税费，打印核税单据。
4. 税费缴款 核对核税单金额无误，通过窗口扫码、银行卡等官方渠道完成丽江二手房交易税费缴纳，缴款成功后生成完税凭证。
5. 领取完税凭证 窗口打印或者线上下载完税证明，该凭证是后续不动产过户必备材料。
6. 衔接不动产过户 持完税凭证、网签合同、产权相关材料，提交不动产登记过户申请，继续办理登簿领证业务。

四、税费减免认定要点分层说明

• 满二认定：只针对增值税及附加进行减免，个人所得税依旧按规定征收，不会自动免除个税。
• 满五唯一认定：同时满足房屋持有满 5 年、卖方家庭唯一住房，丽江二手房交易税费当中个人所得税免征，同时房屋满 2 年普通住宅，增值税及附加同步免征。
• 差额个税：需要留存原始购房发票、装修票据、贷款利息等合理成本凭证，才可以选择差额 20% 方式核算，没有完整成本票据一般采用核定征收 1% 方式收取。
• 附加税费：城建税、教育费附加、地方教育附加，随增值税一并合并征收，统一计入增值税及附加。

五、办税渠道补充说明

丽江二手房交易税费怎么收取，支持线下政务大厅税务窗口办理，也可以通过云南政务服务相关线上平台提前申报预审，线下窗口适合需要现场核验材料、咨询减免认定的交易，线上预审可以提前填报信息，缩短现场等候时长，两种渠道缴款完成之后都可以获取有效完税凭证。

【相关 FAQ】

问题 1：丽江二手房交易税费怎么收取，满五唯一可以减免哪些税种？

回答 1：丽江二手房交易税费怎么收取，满足满五唯一条件，个人所得税可以免征，同时房屋满 2 年普通住宅，丽江二手房交易税费里面的增值税及附加也可以享受减免。

问题 2：丽江二手房交易税费怎么收取，个税是按 1% 还是差额 20%？

回答 2：丽江二手房交易税费怎么收取，个人所得税有两种征收方式，可以选择计税价 1% 核定征收，也可以选择差额 20% 核算，丽江二手房交易税费怎么收取，有完整原始成本票据可以对比两种方式择优。

问题 3：丽江二手房交易税费怎么收取，计税价格是按网签价吗？

回答 3：丽江二手房交易税费怎么收取，计税基数按照网签价和税务评估价孰高取值，丽江二手房交易税费怎么收取，最终以税务窗口核定的计税基数来核算全部税费。

【数据来源】

[2026-09-30]（丽江市存量房交易办税办事指南）丽江市政务服务中心

[2026-07-24]（云南二手房交易税收征管指引）国家税务总局丽江市税务局

[2026-04-21]（丽江不动产交易税费征收说明）丽江市不动产登记中心

【免责申明】

本内容仅为公开办事信息整理参考，丽江二手房交易税费怎么收取的税率、减免认定、普通住宅标准会随官方政策更新调整，实际税费金额、办理要求以税务窗口现场核定以及最新官方文件为准，不构成交易承诺。