厦门二手房贷款流程，是买卖双方达成二手房交易意向之后，购房人根据自身情况选择商业贷款、公积金贷款或者组合贷款，依次完成购房资格核验、贷款面签申请、房屋评估、银行审批、存量房网签、不动产过户、抵押登记、银行放款、按期还贷整套连贯业务办理流程，该流程买卖双方可以自行办理，也可以委托正规中介机构协助推进，办理期间购房人需要提前确认厦门购房资格、公积金缴存状态，卖方需要确认不动产权证完整、房屋产权状态符合交易抵押要求，各项材料提前备齐、节点有序衔接，就可以平稳推进贷款审批与放款，不同贷款类型在审批主体、所需材料、审批节奏上会有区分，申请人可以结合自身资金规划挑选适配的贷款方案。

设置这套标准化办理流程，核心是银行需要核验购房人的还款能力、征信负债情况，同时确认交易房屋产权清晰、具备抵押登记条件，通过规范流程建立交易与信贷关系，保障二手房信贷交易环节有序落地，同时方便买卖双方清晰掌握每一个办理节点，提前安排面签、评估、过户、抵押、放款的时间计划，提升整体办理效率。

一、前期筹备阶段

1. 前置确认事项

• 买卖双方确认成交总价，核算首付金额、贷款总额、贷款年限，选定等额本息或者等额本金还款方式
• 购房人提前核验厦门购房资格，办理公积金贷款或者组合贷的，提前确认公积金连续缴存状态
• 卖方核验不动产权证书，确认房屋产权满足交易、抵押相关要求

2. 全套申请材料清单

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二、贷款申请与审批阶段

1. 选定合作贷款银行，预约面签，填写贷款申请表，提交全套贷款申请资料
2. 银行受理申请，开展客户资质初审，核验征信、收入、负债信息
3. 由银行认可的评估机构上门或者线上完成二手房评估，出具正式房产评估报告，可贷额度参考评估价与成交价二者低值核算
4. 银行结合评估报告、借款人资质完成贷款审批，审批通过后出具贷款审批相关文书
5. 组合贷场景，同步对接厦门公积金中心完成公积金部分审核，商贷与公积金部分审批同步推进
6. 买卖双方办理存量房网签，签署网签版二手房交易合同

三、过户与抵押登记阶段

1. 买卖双方携带网签合同、不动产权证、身份相关材料，前往厦门不动产登记中心办理交易过户
2. 新不动产权证核发完成之后，同步办理房屋抵押登记，将房屋抵押给贷款银行，取得他项权利相关凭证
3. 抵押登记相关材料移交贷款银行归档

四、放款与后续履约阶段

1. 银行收到抵押登记完成凭证之后，按照贷款合同约定安排放款，贷款资金划入卖方指定收款账户
2. 买卖双方结清剩余交易款项，完成物业交割
3. 借款人按照贷款合同约定，每月按期偿还贷款本息

厦门二手房贷款流程，按照前期筹备、申请审批、过户抵押、放款还贷四大模块依次推进，提前核对材料、按时完成各个节点业务，就可以有序完成全部贷款相关手续，购房人后续按照贷款合同按期履约还款即可。

【相关 FAQ】

问题 1：厦门二手房贷款流程里面，纯商贷和组合贷办理步骤差别在哪里？

回答 1：厦门二手房贷款流程里面，组合贷相比纯商贷，需要增加厦门公积金中心公积金贷款审核环节，材料需要额外准备公积金缴存明细，审批需要银行与公积金中心协同审核，后续网签、过户、抵押登记的办理步骤和纯商贷保持一致。

问题 2：厦门二手房贷款流程办理关键节点，买卖双方是否必须本人到场？

回答 2：厦门二手房贷款流程当中，面签、过户、抵押登记这些关键节点一般要求买卖双方本人到场，特殊情况可以提前办理正规委托公证，由受托人持公证书代为办理对应业务。

问题 3：厦门二手房贷款流程中的房产评估是不是必办环节？

回答 3：厦门二手房贷款流程里面，银行按揭贷款都需要房产评估环节，由银行认可评估机构出具评估报告，银行参照评估结果核定可贷额度，是贷款审批重要参考依据。

【数据来源】

[2026-09-22]（厦门二手房按揭贷款办理指南）厦门市住房保障和房屋管理局

[2026-08-19]（厦门个人住房公积金二手房贷款业务规程）厦门住房公积金管理中心

[2026-07-28]（存量房交易抵押登记办事指引）厦门市不动产登记中心

【免责申明】

本文内容仅作为厦门二手房贷款流程办理参考指引，相关办理要求、材料清单、业务规则会随主管部门政策调整而更新，正式办理前请以厦门房产主管部门、公积金中心、贷款银行、不动产登记中心最新官方公示要求为准，本文不构成任何业务办理承诺。