下面这份是商品房买卖合同通用参考范本，适用于新建商品房买卖签约参考，正式网签建议优先使用当地住建部门官方制式示范文本，本范本可以提前熟悉条款框架，提前确认买卖双方各项约定内容，填写的时候把空白处信息补充完整，重点核对房屋基本信息、成交价款、付款方式、交付时间、产权办理、违约责任这些核心模块，保证合同条款清晰完整，方便后续网签备案以及不动产登记办理。商品房买卖合同是确立买卖双方权利义务的核心书面文件，官方示范文本条款更加规范完备，自行参考本范本填写的时候，需要结合项目实际情况调整补充特殊约定，把双方协商一致的内容明确写进合同，减少后续沟通分歧，保障交易平稳推进。

甲方（出卖人）：

名称：________________________

统一社会信用代码：________________

住所地：________________________

法定代表人：____________________

联系电话：______________________

乙方（买受人）：

姓名：__________________________

身份证号码：____________________

住所地：________________________

联系电话：______________________

依据相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致基础上，就乙方购买甲方开发建设商品房事宜，订立本合同。

第一条 商品房基本情况

1. 项目名称：____________________ 项目坐落：______________________
2. 商品房所在楼栋：____栋____单元____层____号房
3. 房屋规划用途：□住宅 □商业 □其他________
4. 建筑面积：㎡，其中套内建筑面积㎡，公摊建筑面积________㎡
5. 房屋土地性质：出让，土地使用年限自____年__月__日至____年__月__日

第二条 价款约定

该商品房总价款（人民币大写）：________________________元，（小写）￥________元。

计价方式：□按建筑面积计价 □按套内建筑面积计价

第三条 付款方式

□ 一次性付款：乙方于____年__月__日前支付全部购房款

□ 分期付款：

第一期：____年__月__日前支付￥________元

第二期：____年__月__日前支付￥________元

□ 按揭贷款：首付款￥________元，剩余房款申请银行按揭贷款，贷款金额￥________元

第四条 房屋交付

甲方应当在____年__月__日前，将符合交付条件的商品房交付乙方使用。

交付时甲方应当出示相关验收合格证明文件，双方办理房屋交接，签署房屋交接单。

第五条 产权登记约定

双方约定，在房屋交付之后____日内，由□甲方 □甲乙双方共同 向不动产登记机构申请办理不动产权属登记，乙方配合提交相关材料。

第六条 装饰装修及配套设施

房屋交付标准：________________________________

（可补充外墙、内墙、地面、门窗、水电、燃气、电梯、公共配套等标准）

第七条 相关配套权益

该商品房所在小区公共配套、物业服务、车位、储藏室等相关约定：

第八条 违约责任

1. 乙方逾期付款：每逾期一日，按逾期应付款的____‰向甲方支付违约金
2. 甲方逾期交房：每逾期一日，按已付房款的____‰向乙方支付违约金
3. 其他违约情形约定：________________________________

第九条 争议解决

本合同履行过程发生争议，双方优先协商解决；协商不成，□提交____仲裁委员会仲裁 □向房屋所在地人民法院提起诉讼

第十条 其他约定

1. 本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力
2. 本合同一式____份，甲方____份，乙方____份，网签备案部门留存____份
3. 本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效

甲方（盖章）：________________

法定代表人 / 授权代理人（签字）：________

签订日期：____年__月__日

乙方（签字）：________________

签订日期：____年__月__日

一、范本填写要点

✅ 重点核对项目

• 房屋坐落、楼栋房号、面积、土地年限信息，和预售许可证信息保持一致
• 付款节点、交房日期、办证期限，明确具体年月日
• 违约金比例、争议解决方式，双方提前协商确认 ✅ 补充协议可以增加内容
• 学区相关约定
• 精装交付品牌标准
• 车位、储藏室附属买卖约定
• 贷款审批不通过的处理方案

二、官方范本获取渠道

1. 当地住房和城乡建设局官网，下载官方商品房买卖合同示范文本
2. 不动产交易中心、政务大厅窗口领取制式合同
3. 商品房网签系统内自带官方标准合同模板

【相关 FAQ】

问题 1：商品房买卖合同范本求一份，这个范本可以直接网签吗？

回答 1：商品房买卖合同范本求一份，这份属于通用参考范本，正式网签推荐使用住建部门官方制式商品房买卖合同范本，网签系统一般内置官方标准合同。

问题 2：商品房买卖合同范本求一份，可以增加补充协议吗？

回答 2：商品房买卖合同范本求一份，商品房买卖合同范本允许签订补充协议，补充协议和主合同具备同等法律效力，可以把双方额外协商内容写入补充协议。

问题 3：商品房买卖合同范本求一份，预售房和现售房范本一样吗？

回答 3：商品房买卖合同范本求一份，预售商品房和现售商品房官方示范文本框架相近，部分条款会根据预售、现售属性做对应调整，填写的时候区分项目状态。

问题 4：商品房买卖合同范本求一份，合同必须要公证吗？

回答 4：商品房买卖合同范本求一份，商品房买卖合同范本签订之后签字盖章即可生效，法律没有强制要求公证，是否办理公证由买卖双方自主选择。

【数据来源】

[2026-09-29]（商品房买卖合同示范文本框架）住建部门公开示范文本指引

[2026-07-25]（商品房买卖合同通用条款说明）房产交易公开资料

[2026-05-20]（商品房买卖合同填写实操）房产行业公开资讯

【免责申明】

本文内容仅作为商品房买卖合同范本参考，不替代官方制式示范文本，正式签约前建议咨询住建部门、律师或者交易窗口，以当地官方要求为准。