上海二手房过户手续费主要分为三大类，分别是税务部门征收的交易税费、不动产登记中心收取的登记类规费，还有交易环节可选的中介服务费，很多人容易把税费和行政规费混在一起，过户核心税费包含契税、增值税及附加、个人所得税，行政规费包含不动产登记费、权证工本费，中介服务费属于市场经营性费用，不属于官方强制收取项目。之所以过户会产生多项费用，是因为二手房属于产权转移登记，同时伴随不动产财产转让行为，税务环节针对产权转移征收相应税种，不动产登记机构针对产权登记业务收取法定规费，办理的时候先做网签，然后到税务窗口申报核算各项税费，缴纳完成取得完税凭证，再到不动产登记窗口提交过户申请，缴纳登记规费，审核登簿之后领取新不动产权证，最终完成上海二手房过户全套手续。

一、上海二手房过户手续费对照表

表格

二、分项深度说明清单

1. 契税（买方） 上海住宅契税分档，首套 90㎡及以下 1%，首套 90㎡以上 1.5%，二套住宅统一 3%，计税基数是网签价或者税务核定价，取价格较高者，非住宅类商铺办公契税按 3% 计征，不享受住宅优惠税率。
2. 增值税及附加（卖方） 住宅满 2 年，普通住宅免征增值税；非普通住宅满 2 年按差额征收增值税及附加；不满 2 年住宅按全额征收增值税及附加，非住宅类房产一般不享受满 2 年住宅免税政策，按差额计征。
3. 个人所得税（卖方） 两种计算方式，差额 20% 或者全额核定 1%，住宅满足满五唯一可以免征个税，商铺等非住宅没有满五唯一免税政策。
4. 不动产登记费 属于产权转移登记法定规费，住宅产权转移登记按官方标准收取，非住宅产权转移登记规费标准高于住宅，每增加一本不动产权证书，会加收权证工本费。
5. 中介服务费 如果是通过中介成交，买卖双方按照中介合同约定支付，价格由市场协商，自行成交的二手房不需要支付这笔费用。

三、过户办理完整步骤

1. 签订买卖合同，完成网签备案
2. 准备买卖双方身份证、婚姻证明、产证、原始购房发票、契税票等材料
3. 税务窗口申报，核算契税、增值税附加、个税，完成缴税并领取完税凭证
4. 不动产登记窗口提交过户申请，缴纳不动产登记费、工本费
5. 窗口受理审核，登簿，通知领取新不动产权证书
6. 如果原房屋有抵押，同步办理抵押注销或者带押过户相关配套手续

四、补充重点知识

• 税费承担：税种法定纳税义务人是固定的，但是买卖合同里面可以约定由买方承担全部税费，属于买卖双方民事约定，不改变法定纳税主体。
• 核定价：如果网签价格低于税务系统最低计税价格，会按照税务核定价作为计税基数计算各项税费。
• 配套费用：交易过程还可能产生评估费（贷款需要评估才会产生）、公证费（需要公证才产生），这类属于按需产生，不是过户必备手续费。

【相关 FAQ】

问题 1：上海二手房过户手续费有哪些，是不是所有费用都必须交？

回答 1：上海二手房过户手续费有哪些，契税、增值税附加、个税、不动产登记费是过户核心项目，中介服务费、评估费属于按需产生，不是所有上海二手房过户手续费都必须缴纳。

问题 2：上海二手房过户手续费有哪些，满五唯一可以免哪一项？

回答 2：上海二手房过户手续费有哪些，住宅满五唯一可以免征个人所得税，但是契税、不动产登记费这类上海二手房过户手续费仍然需要按规定办理缴纳。

问题 3：上海二手房过户手续费有哪些，非住宅商铺和住宅收费一样吗？

回答 3：上海二手房过户手续费有哪些，商铺属于非住宅，契税税率、登记规费、增值税个税规则和住宅不一样，上海二手房过户手续费非住宅不享受住宅优惠政策。

问题 4：上海二手房过户手续费有哪些，自行成交还要交中介服务费吗？

回答 4：上海二手房过户手续费有哪些，中介服务费属于中介机构收取的市场费用，自行成交的上海二手房过户手续费里面不包含中介服务费。

【数据来源】

[2026-10-24]（上海二手房过户税费与登记规费清单）上海税务政务资讯平台

[2026-09-20]（上海不动产转移登记收费标准解读）不动产登记行业媒体

[2026-08-15]（上海二手房交易全流程费用说明）房产交易行业媒体

【免责申明】

本文仅为上海二手房过户手续费知识参考，税收与登记收费政策会动态调整，实际征收标准以上海税务部门、不动产登记中心最新执行口径为准，不构成交易、税务决策建议。