回迁安置房买卖合同是安置取得房屋的产权人与受让方，就安置房屋转让事项协商一致之后签订的书面交易协议，协议完整写明房屋来源、安置编号、坐落房号、面积、交易价款、付款节点、过户配合、资料移交等核心条款，在房屋满足上市交易条件之后，依托该合同办理产权过户相关手续，让安置房屋交易流程书面化、条款清晰化，保障双方交易约定有据可依。回迁安置房属于征收安置取得的特殊存量房屋，交易前需要确认安置协议、产权登记状态、属地安置房屋上市相关政策，把安置取得背景、产权办理进度、后续过户配合义务书面固定，双方核对安置原始资料、产权相关材料，确认交易基础信息之后签署合同，为后续不动产权转移登记做好书面约定。

一、回迁安置房买卖合同正文

甲方（出让方）：

姓名：________________________

证件类型：____________________

证件号码：____________________

通讯地址：____________________

联系电话：____________________

乙方（受让方）：

姓名：________________________

证件类型：____________________

证件号码：____________________

通讯地址：____________________

联系电话：____________________

甲乙双方本着自愿协商原则，就甲方名下回迁安置房转让事宜，达成如下约定：

第一条 房屋基本情况

房屋来源：征收回迁安置取得

安置项目名称：________________

安置协议编号：________________

房屋坐落：____市____区____小区____栋____单元____室

建筑面积：㎡，套内面积：㎡

房屋用途：住宅

产权现状：□已办理不动产权证 □尚未办理不动产权证（待办证）

第二条 交易价款

该回迁安置房总成交价款：人民币________元（大写：________________）

计价方式：按整套房屋总价约定。

第三条 付款方式

1、第一笔款：本合同签订当日，乙方向甲方支付人民币________元；

2、第二笔款：________________节点，乙方向甲方支付人民币________元；

3、尾款：不动产权转移登记完成当日，乙方支付尾款人民币________元。

甲方收到每笔款项，向乙方出具收款凭证。

第四条 房屋交付

甲方于____年____月____日，将该回迁安置房交付乙方，同步移交安置协议、选房确认单、相关原始安置资料、钥匙。

第五条 产权过户约定

1、如房屋尚未办理不动产权证，甲方承诺按安置政策配合完成初始不动产权登记；

2、房屋满足上市交易条件之后，甲方配合乙方申请办理不动产权转移登记，过户相关税费按本合同约定承担。

第六条 资料与配合义务

甲方保证安置房屋相关原始资料完整，后续办证、过户需要甲方到场签字、提交材料的，甲方按约定予以配合。

第七条 协议生效与份数

本合同甲乙双方签字之后生效，本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等效力。

甲方（签字）：________________

签署日期：____年____月____日

乙方（签字）：________________

签署日期：____年____月____日

附件：安置补偿协议复印件、选房确认单、不动产权证复印件（如有）

二、合同填写要点清单

表格

三、合同签署实施步骤

第一步：核对安置补偿协议、选房资料，确认房屋安置取得背景与产权状态；

第二步：双方协商交易总价、付款节点、过户配合方案；

第三步：填写回迁安置房买卖合同全部空白栏目，核对全部条款；

第四步：双方签字确认，乙方按约定支付首期款项，甲方移交相关安置原始资料；

第五步：待房屋满足上市与办证条件，按合同约定办理不动产权转移登记。

回迁安置房买卖合同作为安置房屋转让参考文本，把安置房屋特殊来源、办证过户配合事项书面约定，签约前核对安置原始资料与属地安置房屋交易相关政策，让安置房屋交易约定清晰，顺畅衔接后续产权登记业务。

【相关 FAQ】

问题 1：回迁安置房买卖合同，还没办不动产权证可以签吗？

回答 1：回迁安置房买卖合同可以在尚未办理不动产权证阶段签署，回迁安置房买卖合同里面需要专门约定后续初始办证以及满足条件之后转移过户的配合条款。

问题 2：回迁安置房买卖合同，附件需要放安置协议吗？

回答 2：回迁安置房买卖合同推荐将安置补偿协议、选房确认单作为附件，回迁安置房买卖合同配套安置原始资料，能够清晰证明房屋回迁安置取得来源。

问题 3：回迁安置房买卖合同，过户税费要提前约定吗？

回答 3：回迁安置房买卖合同建议在合同条款里面约定过户税费承担方式，回迁安置房买卖合同提前写明税费分担，让过户阶段费用结算规则明确。

问题 4：回迁安置房买卖合同，和普通二手房买卖合同一样吗？

回答 4：回迁安置房买卖合同属于安置房屋专项交易文本，和普通二手房买卖合同相比，回迁安置房买卖合同增加安置来源、初始办证配合这类特有约定条款。

【数据来源】

[2025-08-15]（回迁安置房屋交易合同参考指引）中国房地产业协会

[2025-03-27]（征收安置房产权交易实务文本解读）中国工程建设标准化协会

[2024-10-18]（存量安置住宅转让合同要点）住宅与房地产杂志社

【免责申明】

本文提供的回迁安置房买卖合同仅为参考文本，各地回迁安置房上市交易、产权登记政策存在差异，正式签署前请结合属地征收安置政策、不动产登记要求以及专业法律意见审核，本内容不替代正式法律文书与不动产登记部门业务文件。