北京西城宣武门富卓花园二手房当前挂牌均价稳定在 137000 元 /㎡—154000 元 /㎡，主流成交单价集中在 131000 元 /㎡—141000 元 /㎡，整体价格保持平稳，小幅波动，小区地处二环内核心地段，房源以大户型改善房源为主，一房一价特征明显；房源价格主要受户型面积、楼层高低、房屋朝向、装修档次、是否满五唯一这几项条件影响，小户型一居室总价在 1080 万左右，两居室总价在 1490 万上下，三居室总价集中在 1950 万 —2320 万区间，把不同户型的挂牌单价、总价整理清楚，再梳理影响房价的核心因素，同时对比近一年的价格走势，就能完整掌握富卓花园二手房的整体行情。

一、富卓花园二手房整体均价行情

1. 综合挂牌均价：2026 年 10 月小区整体挂牌均价为 137944 元 /㎡，主流平台参考均价区间在 137000 元 /㎡至 154000 元 /㎡之间。
2. 实际成交均价：近期真实网签成交单价稳定在 131000 元 /㎡—141000 元 /㎡，挂牌价和成交价存在小幅议价空间。
3. 价格走势：近 12 个月房价整体平稳运行，月度小幅涨跌，整体保持稳健，没有出现大幅起落，房源保值性较强。
4. 区位对比：小区均价高于宣武门片区整体均价，依托地铁、商圈与学区配套，房价具备稳定支撑力。

二、分户型二手房价格明细（2026 年 10 月在售房源）

表格

三、影响富卓花园二手房房价的核心因素

1 楼层与视野

• 高楼层房源：采光充足、视野开阔，单价普遍高出低楼层房源 5%—8%；
• 中楼层房源：性价比最高，价格处于小区中位，流通性最好；
• 低楼层房源：总价会适度下调，适合预算有限的购房人群。

2 房屋朝向与户型格局

• 南北通透三居室：单价最高，是小区最抢手的房源；
• 单向朝南房源：价格适中，流通性稳定；
• 东西向房源：单价会略低于南北户型。

3 产权与税费条件

• 满五唯一房源：个税免征，挂牌价格更有优势，成交速度更快；
• 普通满二房源：仅免征增值税，议价空间会适当增加。

4 装修条件

精装修拎包入住的房源，挂牌总价会比毛坯、简装房源高出 3%—6%；简装房源价格更贴合市场底价，更容易达成交易。

四、房源流通特点

1. 小区总户数 300 多户，整体在售房源长期维持在 5 套左右，房源供给量不大，稀缺性较强。
2. 房源以 113㎡以上的大户型改善住宅为主，小户型一居室供应量较少，一居室房源溢价更高。
3. 依托宣武门地铁、崇光百货、周边优质教育配套，二手房流动性保持稳定，接手客源充足。

【相关 FAQ】

问题 1：富卓花园二手房当前整体挂牌均价是多少？

回答 1：2026 年 10 月富卓花园二手房整体挂牌均价约 137944 元 /㎡，主流挂牌单价区间在 137000 元 /㎡—154000 元 /㎡，实际成交单价集中在 131000 元 /㎡—141000 元 /㎡。

问题 2：富卓花园一室一厅二手房总价大概是多少？

回答 2：富卓花园 75.68㎡一室一厅二手房，当前挂牌总价在 1080 万元，对应单价约 142700 元 /㎡，小户型房源数量少，整体价格相对坚挺。

问题 3：南北通透三居室在富卓花园二手房里单价高吗？

回答 3：南北通透三居室是富卓花园二手房里单价最高的户型，153㎡南北三居室挂牌单价可达 140500 元 /㎡，南北户型采光好、居住舒适度高，市场认可度更高。

问题 4：满五唯一的富卓花园二手房价格优势大吗？

回答 4：满五唯一的富卓花园二手房可以免除个税，综合购房成本更低，这类房源挂牌价格更稳，议价空间更小，成交速度会更快。

【数据来源】

[2026-10-26]（富卓花园二手房均价）吉屋网

[2026-10-27]（富卓花园在售房源报价）房天下

[2026-10-27]（富卓花园最新房价）58 同城

[2026-10-27]（富卓花园房源价格）幸福里房产平台

[2026-10-27]（富卓花园月度房价走势）安居客

【免责申明】

本文整理的富卓花园二手房房价为当前网络挂牌与近期成交参考价格，二手房属于一房一价，最终成交价格受楼层、装修、税费、买卖双方协商等因素影响存在浮动；具体房源价格以中介实地看房后的报价以及网签成交价格为准，购房前可多套对比筛选。