成都二手房过户费用主要分为税费类和登记 / 可选服务类两大板块，税费核心是契税、个人所得税、增值税及附加，登记类是不动产登记费，如果选择中介代办、按揭评估，还会产生对应的可选服务费用，总费用不是固定数值，会跟着房屋是否满二、满五唯一、房屋面积、买方家庭套数、计税价格、贷款方案动态变化，买卖双方提前核验产权时间、家庭住房查询证明，就可以提前预估成都二手房过户总费用，现在成都不动产交易支持税务 + 登记联办，备好资料之后可以一窗申报，提前确认各项收费标准，核算会更加清晰。之所以过户会产生这些费用，是二手房属于存量房产权转移，流转环节需要依法申报税收，不动产登记机构办理产权变更会收取法定登记费用，代办、评估属于市场可选配套服务，是机构提供对应服务产生的服务报酬，整套费用对应过户不同业务环节。

一、成都二手房过户费用明细表

表格

二、过户费用申报办理步骤

1. 核验不动产权证登记日期，确认房屋是否满二、是否满五唯一
2. 开具买方家庭住房查询证明，确认家庭购房套数，核算契税档位
3. 准备资料：原不动产权证、买卖双方身份证、户口本、婚姻证明、存量房买卖合同、原购房发票
4. 联办窗口提交成都二手房过户费用涉税申报，税务核定计税价格
5. 计算各项税费，完成缴款，取得完税凭证
6. 不动产登记受理转移登记，缴纳登记费，等待审核领取新不动产权证
7. 按揭房源同步办理评估、银行审批、后续抵押登记手续

三、补充要点

• 满二、满五认定一般按不动产权证登记日期与契税完税凭证日期孰先原则
• 差额计税需要提供原购房发票作为成本抵扣凭证
• 计税价格采用合同申报价与税务存量房核定基准价孰高原则确定

整体来看，成都二手房过户费用核心大头是契税、个税、增值税及附加，加上不动产登记费，评估费和中介代办费属于按揭或者委托中介场景下的可选费用，费用高低核心取决于满二、满五唯一、购房套数、面积、计税价格，提前核验这些信息，备齐申报材料，就可以准确预估成都二手房过户费用，完成申报之后推进过户领证。

【相关 FAQ】

问题 1：成都二手房过户费用里面满五唯一是什么意思？

回答 1：成都二手房过户费用里满五唯一，指房屋产权满五年并且是卖方家庭唯一住房，满足条件可以免征成都二手房过户费用中的个人所得税。

问题 2：成都二手房过户费用可以约定全部由买方承担吗？

回答 2：成都二手房过户费用法定分买方、卖方承担项目，买卖双方可以在合同约定全部费用由买方承担，按照合同约定缴纳成都二手房过户费用。

问题 3：全款买房成都二手房过户费用还需要评估费吗？

回答 3：全款购房不需要银行贷款审批，成都二手房过户费用一般不需要评估费，只需要承担税费和不动产登记费。

【数据来源】

[2026-05-30]（成都存量房过户税费政策解读）成都税务政务公开平台

[2025-11-05]（二手房过户联办办事指南）成都政务服务网

[2025-08-10]（不动产转移登记收费说明）不动产登记中心官网

【免责申明】

本文内容仅作为成都二手房过户费用核算参考，税收政策、收费标准如遇调整，具体金额以主管税务机关、登记部门以及服务机构最新官方标准为准，不构成最终收费承诺。