二手房交易税费明细表是把住宅存量房交易全部税费项目、征收对象、计税基数、税率、减免条件逐项整理成对照表格，作为交易前期预算测算、合同税费约定、税务申报核对的参考文件，明细表核心包含契税、增值税及附加、个人所得税三大主税，同时搭配不动产登记费、土地出让金等配套收费，核算基础是税务核定计税价格，并且结合房屋持有年限、是否满五唯一、买方家庭购房套数、房屋建筑面积、土地性质这些条件匹配税率和减免政策，买卖双方可以直接使用这份二手房交易税费明细表逐项测算，提前掌握整套交易的税费构成，也可以在合同当中按照明细表项目约定各项税费承担方。

整理二手房交易税费明细表，是因为二手房交易税费属于差别化征收体系，不同房屋属性、买方购房资格对应的税率和减免政策不一样，单独做一份二手房交易税费明细表，可以把分散的计税规则集中呈现，方便买卖双方在签约前对照条件查找到对应的征收标准，区分买方承担项目和卖方承担项目，提前完成税费预算，在网签缴税环节也可以对照二手房交易税费明细表复核税务窗口核算结果。

一、二手房交易税费明细表

表格

二、二手房交易税费明细表使用步骤

1. 先确认房屋基础信息，记录房屋建筑面积、不动产权证登记时间、是否卖方家庭唯一住房、土地性质（出让 / 划拨）。
2. 确认买方家庭购房套数，区分首套、二套，匹配二手房交易税费明细表当中对应的契税税率。
3. 确认计税价格，以网签申报价和税务评估基准价孰高原则确定计税基数。
4. 对照二手房交易税费明细表，逐项判断是否满足减免条件，符合减免项目直接标注免征。
5. 对需要征收的项目，代入计税基数计算单项税费金额。
6. 区分买方承担税费、卖方承担税费，分别汇总金额，得到单项税费明细以及税费总合计。
7. 将测算结果记录，作为买卖合同税费承担约定、后续税务申报核对参考。

三、二手房交易税费测算示例（配套明细表使用）

案例：计税价格 200 万，建面 110㎡，买方首套，房屋满 2 年，非满五唯一，出让土地商品房

• 契税：2000000 ×1.5% = 30000 元
• 增值税及附加：满 2 年普通住宅免征
• 个人所得税：2000000 ×1% = 20000 元
• 不动产登记费：80 元
• 合计税费：50080 元

这份二手房交易税费明细表集中罗列住宅存量房交易全部税费项目、税率、减免条件，买卖双方可以按照使用步骤，结合房屋和买方实际条件逐项核算，提前完成交易税费预算，在签约、网签、缴税环节都可以对照这份二手房交易税费明细表核对，让税费测算清晰直观。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房交易税费明细表求一份，满五唯一在明细表里面是哪项减免？

回答 1：二手房交易税费明细表求一份，满五唯一对应的是个人所得税免征，二手房交易税费明细表求一份对照表格可以直接在个税一栏标注减免。

问题 2：二手房交易税费明细表求一份，契税税率是看买方套数吗？

回答 2：二手房交易税费明细表求一份，契税税率是根据买方家庭购房套数和房屋面积确定，二手房交易税费明细表求一份表格里面已经区分首套二套对应的税率。

问题 3：二手房交易税费明细表求一份，增值税及附加是卖方承担吗？

回答 3：二手房交易税费明细表求一份，增值税及附加法定缴纳方为卖方，二手房交易税费明细表求一份也可以根据合同约定调整实际承担方。

问题 4：二手房交易税费明细表求一份，划拨房要单独加土地出让金吗？

回答 4：二手房交易税费明细表求一份，划拨性质房屋需要在表格内增加土地出让金核算项，二手房交易税费明细表求一份出让商品房不需要核算该项目。

问题 5：二手房交易税费明细表求一份，计税价格是按成交价吗？

回答 5：二手房交易税费明细表求一份，计税价格是网签申报价与税务评估价孰高确定，二手房交易税费明细表求一份所有主税都以这个核定计税价格作为计算基数。

【数据来源】

[2026-10-20]（存量房交易税费征收标准公开指引）税务部门公开办税指南

[2026-09-29]（不动产转移登记收费标准公告）不动产登记中心公开办事公告

[2026-08-25]（二手房交易税费测算参考表）住房交易服务平台公开参考资料

【免责申明】

本文内容仅为二手房交易税费明细表求一份的参考对照清单，不替代专业税务意见，各地税率、减免政策、核算标准存在区域差异并且会动态调整，正式缴税前建议咨询当地税务窗口确认最新政策，最终税费金额以税务窗口核定结果为准。