副标题：住宅分档税率与计税基数核算指引

核心结论：成都市二手房契税由买方缴纳，计算公式是契税 = 税务核定计税价格 × 对应契税税率，税率按照家庭住房套数、房屋建筑面积两个条件分档确定，住宅可以享受优惠税率，商办类非住宅统一按 3% 征收，套数认定范围是购房人、配偶以及未成年子女在成都行政区域内已登记住房套数，申报核税时税务系统会自动核验套数资格。

一、住宅契税税率表

表格

非住宅（商铺、公寓、写字楼）：不适用上面住宅优惠档位，统一按 3% 计算契税

二、计税基数关键规则

1. 计税价格不是单纯买卖合同成交价，是网签价与税务系统评估价二者取高值作为计税基数
2. 想要享受首套、二套优惠税率，申报时需要提交家庭住房查询证明，完成套数核验
3. 家庭套数认定：购房人 + 配偶 + 未成年子女，成都全市不动产登记在册住宅套数合并计算

三、计算示例

✅ 例子 1：首套，建面 85㎡，税务核定计税价 150 万

契税 = 1500000 × 1% = 15000 元

✅ 例子 2：二套，建面 110㎡，税务核定计税价 240 万

契税 = 2400000 × 1.5%？不对，二套 90㎡以上是 2%

契税 = 2400000 × 2% = 48000 元

✅ 例子 3：第三套住宅，建面 100㎡，计税价 200 万

契税 = 2000000 × 3% = 60000 元

四、申报办理步骤

1. 完成二手房网签备案，生成网签合同
2. 提前打印家庭不动产查询结果，确认套数
3. 携带买卖双方身份证、原不动产权证、网签合同，到税务联办窗口申报
4. 税务系统核价，确定最终计税基数
5. 系统自动匹配对应税率，算出成都市二手房契税金额
6. 缴款之后领取契税完税凭证，凭完税凭证继续办理不动产过户

五、实操要点清单

✅ 契税和个税、增值税属于独立税种，不要合并混淆

✅ 商办物业不能享受住宅契税优惠，提前区分房屋性质

✅ 完税凭证妥善保管，后续过户、档案留存都需要使用

✅ 如果网签价格明显偏低，税务会启动评估价核定计税基数

五、总结

成都市二手房契税核心就是家庭套数 + 面积匹配税率，计税基数取网签价和评估价高值，提前查询家庭住房套数，确认房屋是住宅还是非住宅，就可以自行预估契税金额，过户联办窗口申报时由税务最终核定。

【相关 FAQ】

问题 1：成都市二手房契税是买方交还是卖方交？

回答 1：成都市二手房契税法定纳税义务人为买方，在二手房过户税务申报环节由买方申报缴纳。

问题 2：成都市二手房契税可以按合同成交价直接算吗？

回答 2：成都市二手房契税不能直接只按合同成交价计算，税务会对比网签价和评估价，取较高数值作为计税基数核算。

问题 3：成都市二手房契税公寓也是分档优惠吗？

回答 3：成都市二手房契税，公寓属于非住宅，不执行住宅首套二套分档优惠税率，统一按照 3% 征收。

【数据来源】

1. 国家契税优惠政策 存量住宅契税分档征收规则
2. 成都税务 二手房交易契税申报办事指引
3. 成都不动产交易联办窗口核税公开参考资料

【免责申明】

本内容仅为成都市二手房契税计算知识参考，税收政策如后续调整，以国家税务总局、成都税务部门最新正式公告为准，最终契税金额以税务窗口现场核定结果为准，不构成税务筹划承诺。