广州广地花园二手房属于万博板块高性价比成熟大盘，整体房源选择丰富，刚需、刚改户型齐全，房价低于周边同地段楼盘，自驾出行十分便捷，社区生活配套已经全部落地，入住氛围浓厚，适合预算有限、以自驾通勤为主的自住家庭；小区分为多个组团，新旧房源梯度分明，二手房源可以灵活挑选精装现房，收房后简单添置家具就能直接入住，整体流通性稳定，是华南板块上车门槛友好的二手住宅项目。

一、基础小区概况

1. 项目基础参数 广地花园地处番禺南村镇番禺大道北，紧邻华南快速出入口，整体是分多期开发的大型社区，总占地面积大，容积率仅 1.99，绿化率达到 37%，配有大型湖景园林，属于低密度居住社区，总户数六千多户，入住率很高，居住烟火气充足。
2. 房源组团划分 小区分为早期旧组团与后期新建组团，二手房既有建成时间较早的多层楼梯房，也有近年交付的高层电梯洋房，新旧房源分开排布，购房者可以根据预算自由选择。
3. 物业基本情况 小区由开发商自持物业运营，物业费 2.8 元每平方米每月，提供 24 小时安保值守、园区保洁、园林养护等常态化服务，园区内足球场、篮球场、泳池等休闲设施长期开放。

二、二手房房价与房源户型

1 最新价格行情

小区二手房整体均价约 25400 元 /㎡，远低于万博核心片区均价，总价门槛十分友好，不同面积段对应总价清晰，价差主要来自楼栋新旧、楼层、装修与园景视野。

表格

2 户型整体优势

全部户型方正规整，室内空间利用率可以达到 80%-90%，多数房源为东南、西南朝向，采光通风条件良好；客餐厅一体化设计，阳台宽阔，部分中高楼层可以观赏小区园林景观；主力三房普遍做到动静分区，居住布局合理，没有多余浪费面积。

三、交通出行配套

1. 自驾出行（核心优势） 小区出门直接对接华南快速干线、番禺大道，10 分钟直达万博 CBD，15 分钟抵达琶洲，20 分钟直达珠江新城，去往海珠、天河市区十分顺畅，自驾通勤效率很高。
2. 公共交通 小区门口设有塘步西、广地花园公交站，20 多条公交线路停靠；距离 3 号线大石站、18 号线南村万博站直线约 1.5-2 公里，社区开通业主专属楼巴，高峰时段往返地铁站，无缝衔接轨交出行，兼顾自驾与公共通勤需求。

四、生活、教育、医疗配套

1 商业配套

小区自带沿街社区底商，钱大妈、生鲜超市、餐饮、便利店一应俱全，日常买菜购物下楼就能完成；距离万博商圈仅 1.6 公里，万达广场、天河城、山姆会员店、四海城等大型商业体齐全，周末逛街购物选择丰富，日常生活需求完全可以就近满足。

2 教育配套

社区内部配有 2 所区一级幼儿园；对口公立汇贤小学、桥联中学；小区内设有明德广地实验学校，为九年一贯制民办学校，周边还有星执学校、南方学院番禺附属中学等优质民办教育资源，幼中小学一站式配齐，子女上学便利。

3 医疗配套

距离番禺区第二人民医院很近，周边还有多家社区门诊、药店，日常小病就医、体检都很方便；去往海珠区大型三甲医院车程也较短，医疗保障充足。

五、二手房选购小技巧

1. 优先挑选后期新建组团电梯房，楼栋更新、外立面维护更好，居住舒适度更高；
2. 优先选中高楼层南向房源，采光、视野更佳，转手流通性更强；
3. 带装修二手房可以实地核验装修保养情况，保养完好的房源可以直接拎包入住，节省装修成本；
4. 购房时可以优先选择带车位的房源，进一步提升居住便利度。

【相关 FAQ】

问题 1：广州广地花园二手房的整体均价处于什么水平？

回答 1：广州广地花园二手房整体均价约 25400 元每平方米，低于万博片区整体房价，74㎡两房总价 188 万起，是华南板块上车门槛较低的二手楼盘。

问题 2：广州广地花园二手房主力户型有哪些，适合哪些家庭？

回答 2：广地花园二手房主力户型为 80-111㎡三房，同时覆盖 74㎡两房、122㎡四房等产品；74㎡两房适合年轻刚需小家庭，80-111㎡三房适合三口之家，四房户型适合三代同堂的改善家庭。

问题 3：广州广地花园二手房自驾去市区方便吗？

回答 3：广地花园紧邻华南快速干线出入口，自驾 10 分钟到万博 CBD，15 分钟到琶洲，20 分钟直达珠江新城，自驾去往天河、海珠通勤十分顺畅，自驾出行是小区最大优势。

问题 4：广州广地花园二手房教育配套齐全吗？

回答 4：广地花园二手房教育配套完善，小区自带两所幼儿园，对口公立汇贤小学，内部设有九年一贯制明德广地实验学校，周边还有多所民办中小学，幼中小学资源全覆盖。

【数据来源】

[2026-10-26]（广地花园二手房房价与户型）吉屋网

[2026-10-25]（广地花园小区配套与物业信息）搜狐焦点

[2026-10-24]（番禺广地花园房源测评）房天下

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【免责申明】

本文整理的广州广地花园二手房房价、户型、配套信息均来自 2026 年最新房源数据与公开楼盘资料；二手房成交价格会随楼层、装修、楼栋新旧浮动，最终成交价以买卖双方协商结果为准；学区划分以番禺区教育局当年招生文件为准；小区停车、楼巴等配套服务会随入住人数动态调整，实地看房可进一步核实全部居住条件。