这份扬州二手房买卖合同属于示范参考文本，适合扬州存量房交易使用，正式办理过户的时候，优先推荐到扬州不动产交易中心领取官方示范合同，官方版本和当地过户联办系统适配，条款更贴合扬州不动产登记、税务申报要求，自行拟定合同需要把房屋信息、成交价格、付款方式、过户时间、违约责任、交房约定写完整，共有产权房屋要全部产权人签字，按揭、解押、户口迁移这类特殊事项建议单独补充约定，签约前核验不动产权证、产权人身份，确认房屋没有权属争议，再双方签字确认，后续凭这份合同去办理税费申报和不动产转移登记。之所以要把条款写清楚，是二手房交易周期较长，涉及资金、过户、交房多项节点，完整合同可以明确买卖双方权利义务，避免后续节点约定不清产生分歧，扬州存量房过户受理时，交易合同是核心申报材料之一。

一、扬州二手房买卖合同（参考范本）

甲方（出卖人）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系电话：________ 通讯地址：____________________

乙方（买受人）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系电话：________ 通讯地址：____________________

根据相关法律法规，甲乙双方在平等自愿基础上，就甲方名下存量房屋转让事宜，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

房屋坐落：扬州市______区________________________

不动产权证号：________________________

房屋建筑面积：________㎡，房屋用途：住宅

房屋户型：室____厅，是否共有：□是 □否

抵押情况：□无抵押 □有抵押，约定解押时间：____

第二条 成交价格与付款方式

该房屋成交总价款：人民币________元（大写：________________________）

付款方式（勾选）：

□全款：乙方于____年__月__日前支付全部房款

□按揭贷款：

定金：________元

首付款：元，于________支付

剩余房款由银行按揭贷款发放，贷款审批时间约定：

第三条 过户与税费约定

双方约定于____年__月__日前共同到扬州不动产交易中心办理过户申报，税费按照国家规定承担，双方约定：□按法定各自承担 □另行约定：________________

第四条 房屋交付

交房时间：____年__月__日前，甲方腾空房屋，交付钥匙，同步办理水电、燃气、物业、有线电视更名。

户口约定：甲方承诺于____年__月__日前将该房屋内全部户口迁出。

第五条 产权承诺

甲方保证该房屋产权清晰，无查封、权属纠纷，全部产权人同意出售。

第六条 违约责任

1. 乙方逾期付款，按逾期金额每日____‰支付违约金
2. 甲方逾期过户、逾期交房、逾期迁户，按总房款每日____‰支付违约金
3. 因一方原因导致交易无法完成，违约方承担相应违约责任，定金按定金罚则执行

第七条 其他约定

补充条款：________________________________________________

第八条 争议解决

本合同履行发生争议，双方协商解决；协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第九条 本合同一式__份，甲乙双方各执一份，不动产登记备案一份，签字之日生效。

甲方（签字按手印）：____________ 日期：________

乙方（签字按手印）：____________ 日期：________

二、签约操作步骤

1. 核验不动产权证、产权人身份证，确认房屋产权状态
2. 协商确认成交价、付款节点、过户、交房、迁户时间
3. 填写合同空白条款，补充按揭、解押等特殊约定
4. 共有产权人全部到场签字按手印
5. 双方留存合同原件，过户时提交备案使用

三、补充要点

• 扬州官方存量房示范合同可以在政务服务大厅、不动产交易窗口领取，过户系统可直接网签
• 如果委托中介，中介一般提供中介版合同，同时建议同步办理网签备案
• 定金、首付款建议走资金监管，保障交易资金安全

整体来说，这份扬州二手房买卖合同参考范本可以用于前期协商拟定，正式过户优先选用扬州官方网签示范合同，签约前核验产权，把付款、过户、交房、迁户、违约责任约定完整，共有产权人共同签字，就可以规范完成扬州二手房买卖合同签署。

【相关 FAQ】

问题 1：扬州二手房买卖合同必须要用官方网签版本吗？

回答 1：办理扬州二手房过户，优先使用官方网签版扬州二手房买卖合同，自行拟定的扬州二手房买卖合同可以作为前期协商文本，过户备案推荐网签合同。

问题 2：扬州二手房买卖合同共有产权人需要全部签字吗？

回答 1：如果房屋是共有产权，扬州二手房买卖合同需要全部产权人签字确认，缺少共有产权人签字会影响后续过户办理。

问题 3：扬州二手房买卖合同可以约定税费全部买方承担吗？

回答 1：扬州二手房买卖合同可以在补充条款里面约定税费实际由买方承担，只要双方协商一致，就可以在扬州二手房买卖合同写明该约定。

【数据来源】

[2026-05-30]（扬州存量房网签合同办事指引）扬州不动产登记中心官网

[2025-11-05]（二手房买卖合同示范文本说明）扬州政务服务网

[2025-08-10]（存量房交易合同规范）自然资源政务公开平台

【免责申明】

本文本仅为扬州二手房买卖合同参考范本，不替代官方网签合同，正式签约前建议结合交易实际情况，必要时咨询专业人士，最终以扬州不动产登记窗口要求为准，不构成法律文书承诺。