遵义二手房（住宅存量房）交易核心税费为契税、个人所得税、增值税及附加，另配套不动产登记费；如果是划拨土地性质安置房、房改房等特殊房源，过户还会涉及土地出让金。税费是否免征、适用税率，按照国家统一存量房税收优惠政策，结合买方家庭住房套数、房屋建筑面积、卖方房屋持有年限、是否家庭唯一住房判定，买卖双方可在存量房买卖合同中约定各项税费实际承担方，网签之后在税务联办窗口申报缴纳，完税凭证是办理不动产权转移登记必备材料。遵义执行全国统一住宅二手房税收优惠口径，计税基数优先采用网签申报成交价，申报价格明显偏低时，税务系统按核定计税价格计税，提前核算全部税费，可以提前规划整套交易总成本。

一、核心税费明细表

表格

计算公式

契税 = 计税价格 × 适用契税税率

个人所得税 = 计税价格 ×1%（或差额 ×20%）

增值税 = 计税价格 ×5%

二、申报办理操作步骤

1. 完成二手房网签备案
2. 查询买方家庭住房套数，确认契税税率档位
3. 核对原不动产权证，确认房屋原始取得时间，判断是否满足满 2 年、满五唯一
4. 确认房屋土地性质，判断是否需要缴纳土地出让金
5. 到遵义不动产税务联办窗口提交申报材料，核算全部税费
6. 完成缴款，领取完税凭证，提交不动产转移登记申请

三、申报基础材料清单

1. 买卖双方身份证原件
2. 原不动产权证书
3. 二手房买卖合同、网签备案表
4. 家庭住房套数查询资料
5. 原始购房发票、原契税票（差额征收个税需要使用）
6. 安置 / 房改相关档案（涉及土地出让金房源提供）

四、补充说明要点

1. 非住宅类二手房，不适用住宅满二、满五唯一优惠，按非住宅对应税收政策计税
2. 税费法定纳税主体固定，买卖双方可在合同另行约定实际承担方
3. 满 2 年、满五年时间认定，一般以原契税完税时间或者不动产权证登记时间孰先认定，最终以遵义税务窗口口径为准
4. 交易附带车位、储藏室，单独核算对应税费，和主住宅分开计税

遵义二手房常规交易税费就是契税、个税、增值税及附加 + 不动产登记费，划拨特殊房源增加土地出让金，重点判断满二、满五唯一、买方家庭套数与面积，提前对照表格测算，在税务联办窗口统一申报缴纳。

【相关 FAQ】

问题 1：遵义二手房交易税费有哪些，满五唯一可以免什么税？

回答 1：遵义二手房交易税费有哪些，满五唯一住宅可以免征个人所得税，是个税重要免征条件。

问题 2：遵义二手房交易税费有哪些，满两年是不是免增值税？

回答 2：遵义二手房交易税费有哪些，普通住宅满 2 年可以免征增值税及附加，是增值税核心免征条件。

问题 3：遵义二手房交易税费有哪些，契税是买方交吗？

回答 3：遵义二手房交易税费有哪些，契税法定纳税主体为买方，买卖双方也可以在合同另行约定实际承担方。

问题 4：遵义二手房交易税费有哪些，划拨地安置房还要额外交什么？

回答 4：遵义二手房交易税费有哪些，划拨土地性质安置房过户时，还需要额外核算缴纳土地出让金，属于特殊房源额外税费项目。

【数据来源】

[2026-10-27]（遵义存量房交易税费申报指引）遵义不动产税务联办服务平台

[2026-08-31]（住宅二手房税收优惠政策说明）税务政策科普媒体

[2026-07-15]（贵州二手房交易税费测算指南）不动产交易资讯

【免责申明】

本文内容仅作为遵义二手房交易税费参考，税收政策、认定口径、收费标准以遵义税务、不动产登记部门最新官方公告以及窗口核定结果为准，不构成税务申报承诺。