核心结论：绝大多数楼盘开盘销售的是期房，但也存在少数现房开盘，不能把开盘直接等同于期房，区分关键不是 “有没有开盘”，而是看房屋是否已经竣工验收合格、是否已经办理首次登记（大产证），已经竣工可即时交付办证的就是现房，还在建设当中、约定未来交付的就是期房。

期房和现房核心对照表

表格

判定操作步骤

1. 查看证件：看售楼处公示是预售证还是现售备案证明，预售证对应的就是期房，现售备案对应现房。
2. 核对工程进度：询问楼栋是否已经竣工验收，有没有竣工验收备案表。
3. 看合同交付日期：合同写未来远期交付，就是期房；合同写近期或者随时交房，就是现房。
4. 实地核验：现房可以直接进实体楼栋看房，期房一般只能看样板间，不能进入在建楼栋内部。

FAQ

问题 1：楼盘开盘是属于期房还是现房，只要拿到预售证开盘就一定是期房吗？

回答 1：楼盘开盘是属于期房还是现房，拿到商品房预售许可证进行开盘，基本就是期房，期房是还没竣工，需要等待未来交付。

问题 2：楼盘开盘是属于期房还是现房，现房也可以叫开盘吗？

回答 1：楼盘开盘是属于期房还是现房，现房也可以举办开盘活动对外销售，属于现售开盘，开盘只是销售启动活动，不是期房专属。

问题 3：楼盘开盘是属于期房还是现房，期房开盘之后多久能交房？

回答 1：楼盘开盘是属于期房还是现房，期房开盘后的交房时间以商品房买卖合同约定为准，不同项目工期不一样，签约前重点确认合同交付日期。

免责申明

本文为商品房销售概念科普，预售、现售相关管理以当地住建部门规定为准，具体项目性质以售楼处公示证件、购房合同以及竣工验收备案资料为准，不构成购房交易决策意见。