核心结论：江苏二手房交易税费主要包含契税、个人所得税、增值税及附加，另外还有登记费、交易手续费等规费类项目，不同城市执行细则统一遵循国家税收政策框架，同时结合房屋性质（普通住宅 / 非住宅）、产证满年限、买方家庭住房套数、房屋面积这些条件，确定对应税率与减免规则，买方主要承担契税，卖方主要承担个人所得税、增值税及附加，实际交易当中双方可以在买卖合同里面约定税费承担方式，办理缴税是过户登记的前置环节，在不动产交易办税窗口或者线上税务申报渠道完成申报核算。

一、核心税种明细对照表

表格

二、各税种详细计算规则

契税

1. 首套住宅：面积 90㎡及以下，税率 1%；面积 90㎡以上，税率 1.5%
2. 二套住宅：面积 90㎡及以下，税率 1%；面积 90㎡以上，税率 2%
3. 三套及以上住宅、非住宅类房源，按照对应法定税率计征
4. 计税基数优先取税务部门系统核定计税价，对比网签价，按规定取核定数值核算

个人所得税

1. 常见两种核算方式：按全额核定征收，或者按转让所得差额（现计税价 - 原值 - 合理税费）按比例征收
2. 减免条件：房屋产权满五年，并且是卖方家庭唯一生活住房，也就是常说的满五唯一，可免征个人所得税

增值税及附加

1. 住宅类：产权证满规定年限，住宅转让可以免征增值税及附加
2. 不满足免征条件的住宅、全部非住宅房源，按照对应征收率计算增值税，同时同步计算城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加

规费类

1. 不动产登记费：住宅按件固定收费，非住宅按对应标准收取
2. 交易手续费：按房屋建筑面积，每平方米固定标准，买卖双方按约定分担

三、税费核算办理步骤

1. 确认房屋基础信息：不动产权证登记时间、房屋原值、房屋规划用途、建筑面积
2. 确认买方家庭住房套数，查询家庭名下住房登记记录，确定契税适用税率
3. 确认卖方是否满足满五唯一，判断个税是否可以减免
4. 判断住宅是否满足增值税免征年限要求，确认增值税及附加是否计征
5. 准备网签合同、不动产权证、买卖双方身份证明、房屋原值票据等材料
6. 到不动产交易税务窗口或者线上办税平台提交申报，税务系统核算全部税费金额
7. 完成税费缴纳，取得完税凭证，凭完税凭证继续办理不动产过户登记

四、补充业务要点

1. 江苏各个地市，比如南京、苏州、无锡、常州、徐州等，税种大类保持统一，部分规费标准、申报渠道会有本地细微差异
2. 公房、房改房、拆迁安置房这类特殊性质二手房，除常规税费外，部分房源会涉及土地收益金等专项项目
3. 买卖双方签订二手房买卖合同的时候，可以书面约定各项税费由哪一方承担，属于民事约定，不改变税种法定纳税主体属性

总结：江苏二手房交易税费核心三大税种是契税、个税、增值税及附加，搭配登记费、交易手续费等规费，是否减免重点看产证年限、满五唯一、买方套数与房屋面积，交易前可以提前试算税费总额，准备好申报材料，在过户之前完成完税申报。

【相关 FAQ】

问题 1：江苏二手房交易税费里面满五唯一可以免什么税？

回答 1：江苏二手房交易税费当中，满五唯一的住宅可以免征个人所得税，增值税及附加还要单独对照住宅年限免征政策另行判断。

问题 2：江苏二手房交易税费契税是按买方套数计算吗？

回答 2：江苏二手房交易税费里面契税是根据买方家庭住房套数、房屋建筑面积确定税率，首套和二套、不同面积段对应的契税税率不一样。

问题 3：江苏二手房交易税费非住宅和住宅计算方式一样吗？

回答 3：江苏二手房交易税费非住宅和住宅计算方式不一样，住宅有年限免征增值税、满五唯一减免个税的优惠，非住宅一般不适用住宅类优惠政策，按非住宅规则计征。

问题 4：江苏二手房交易税费必须先完税才能过户吗？

回答 4：江苏二手房交易税费申报缴纳是过户前置流程，取得完税凭证之后，才可以继续办理不动产转移登记业务。

【数据来源】

[2026-10-27]（江苏二手房交易税费税种政策）国家税务总局江苏省税务局公开政策汇编

[2026-09-19]（二手房交易办税办事指南）江苏省不动产交易办税公开资料

[2026-08-12]（住宅二手房税收优惠政策说明）税务部门公开政策解读

【免责申明】

本文为江苏二手房交易税费科普参考，税收优惠、税率、规费标准会随政策动态调整，各地市执行细则存在差异，正式申报请以江苏省及属地税务部门最新官方规定为准，本文不构成交易与税务申报决策依据。