深圳购买二手房契税计算核心是按照房屋计税价格、家庭住房套数、房屋建筑面积三项要素确定适用税率，再用计税价格乘以对应税率得出契税金额，契税是不动产过户环节由买方缴纳的税种，税务部门会结合二手房网签价格与税务系统核定计税基准价，取二者当中较高数值作为计税基数，深圳现行契税优惠政策区分首套、二套住房，同时按 90 平方米上下设置不同税率档位，购房者提前确认家庭名下住房套数、房屋面积，选定正确税率档位，就可以提前完成契税测算，在过户缴税窗口顺利完成申报缴纳，完成不动产过户缴税环节。

计税核心要素

表格

现行契税税率档位

| 住房套数 | 建筑面积 | 适用税率 |

| 家庭首套住房 | 90㎡及以下 | 1%|

| 家庭首套住房 | 90㎡以上 | 1.5%|

| 家庭二套住房 | 90㎡及以下 | 1%|

| 家庭二套住房 | 90㎡以上 | 2%|

详细计算办理步骤

1. 第一步：确认购房家庭资格，查询家庭在深圳名下现有住房套数，判定属于首套还是二套
2. 第二步：核对二手房不动产权证登记建筑面积，确认是否大于 90 平方米
3. 第三步：确定网签申报价格，税务系统自动比对核定基准价，确认最终计税价格
4. 第四步：匹配对应的契税税率档位
5. 第五步：计算公式：契税 = 计税价格 × 适用税率
6. 第六步：网签过户阶段，在不动产税务联办窗口提交材料，申报并缴纳契税，取得契税完税凭证

补充要点

• 家庭套数认定范围为购房人、配偶、未成年子女在深圳行政区域内已登记住房
• 计税价格不含增值税，申报时会先完成增值税相关核算，再核算契税基数
• 完税凭证是后续不动产权登记必备材料，需要妥善留存

【相关 FAQ】

问题 1：深圳购二手房契税怎么计算，家庭首套 90 平以上税率是多少？

回答 1：深圳购二手房契税怎么计算，家庭首套住房建筑面积 90 平方米以上，适用税率为 1.5%，契税金额等于税务核定计税价格乘以 1.5%。

问题 2：深圳购二手房契税怎么计算，如果网签价低于税务核定价怎么办？

回答 2：深圳购二手房契税怎么计算，当网签申报价格低于税务系统核定基准价时，会采用税务核定基准价作为计税基数，再乘以对应税率计算契税。

问题 3：深圳购二手房契税怎么计算，二套 90 平以下是多少税率？

回答 3：深圳购二手房契税怎么计算，家庭二套住房建筑面积 90 平方米及以下，适用税率为 1%，按计税价格乘以 1% 算出契税金额。

问题 4：深圳购二手房契税怎么计算，契税是由卖方承担吗？

回答 4：深圳购二手房契税怎么计算，契税法定纳税义务人为买方，由购房买方在过户缴税环节申报缴纳。

【数据来源】

[2026-09-22]（深圳二手房契税计税指引）国家税务总局深圳市税务局

[2026-08-18]（深圳不动产过户税费办事指南）深圳市不动产登记中心

【免责申明】

本文内容仅作为深圳购二手房契税怎么计算的参考说明，契税政策、认定口径会根据官方政策调整，实际申报缴纳请以深圳税务部门与不动产登记窗口最新执行标准为准，不构成税费缴纳承诺。