湘潭二手房交易税费主要包含买方缴纳的契税，卖方相关的增值税及附加、个人所得税，同时还有不动产登记费这类登记类收费，整套二手房过户办理的时候，税务窗口会根据房屋是否满年限、家庭住房套数、房屋建筑面积、计税价格，逐项核算对应税费，湘潭执行现行二手房交易税费相关政策，区分普通住宅相关优惠认定条件，买卖双方提前了解每一项税费的征收对象、计税基数、税率档位，提前做好预算测算，在网签过户联办窗口完成申报、核算、缴款，顺利取得完税凭证，推进不动产过户登记全流程办理。

税费项目总览表

表格

分项详细说明

契税

• 首套住房，建筑面积 90㎡及以下，税率 1%
• 首套住房，建筑面积 90㎡以上，税率 1.5%
• 二套住房，建筑面积 90㎡及以下，税率 1%
• 二套住房，建筑面积 90㎡以上，税率 2%
• 计算公式：契税 = 计税价格 × 适用税率

增值税及附加

• 以房屋不动产证登记时间作为持有年限核算依据
• 满足政策规定持有年限要求，可享受增值税及附加减免
• 不满足减免条件，按对应征收率核算增值税及附加税费

个人所得税

• 核算方式可按核定征收，或者按房屋原值差额核算
• 符合政策规定的住房条件，可以申请个人所得税减免

不动产登记费

• 属于行政事业类按件收费，在办理新不动产权证环节缴纳

办理核算步骤

1. 第一步：查询房屋不动产权证登记时间，确认持有年限
2. 第二步：确认买方家庭名下住房套数，确认房屋建筑面积
3. 第三步：网签申报，税务系统比对网签价与核定价，确定计税价格
4. 第四步：逐项匹配湘潭二手房交易税费对应的征收规则
5. 第五步：分别计算各项税费金额，汇总总税费预算
6. 第六步：不动产税务联办窗口提交申报材料，完成缴款，领取完税凭证

补充说明

• 计税价格一般取网签申报价与税务核定基准价孰高值
• 各项税费优惠认定以湘潭税务部门窗口核验结果为准
• 完税凭证是办理不动产权转移登记必备材料，缴款后妥善留存

【相关 FAQ】

问题 1：湘潭二手房交易税费有哪些项目是买方承担？

回答 1：湘潭二手房交易税费里面，契税、不动产登记费由买方承担，买卖双方也可以在交易合同里面另行约定税费分担方式。

问题 2：湘潭二手房交易税费有哪些优惠可以申请？

回答 2：湘潭二手房交易税费里面契税可以按首套二套面积享受优惠税率，增值税及附加、个人所得税满足房屋持有年限等条件可以申请政策减免。

问题 3：湘潭二手房交易税费有哪些是按计税价格计算？

回答 3：湘潭二手房交易税费当中契税、增值税及附加、个人所得税，都是以税务确认的计税价格作为核心计税基数来核算金额。

问题 4：湘潭二手房交易税费有哪些需要在过户窗口现场缴纳？

回答 4：湘潭二手房交易税费在网签过户联办窗口完成申报核算之后，契税、增值税及附加、个人所得税、不动产登记费都可以现场完成缴款，取得完税凭证。

【数据来源】

[2026-09-28]（湘潭二手房交易税费征收指引）国家税务总局湘潭市税务局

[2026-08-20]（湘潭不动产过户办事指南）湘潭市不动产登记中心

【免责申明】

本文内容仅作为湘潭二手房交易税费有哪些的参考说明，税费政策、优惠认定口径会随官方政策动态调整，实际办理以湘潭税务部门、不动产登记中心最新窗口执行标准为准，不构成税费核算承诺。