珠海二手房交易税费主要包含契税、个人所得税、增值税及附加，还有不动产登记费等规费，税费金额由房屋面积、买方家庭购房套数、房屋持有年限、是否满五唯一、税务核定计税价格决定，买卖双方可以提前对照减免条件核算珠海二手房交易税费总额，在不动产联办办税窗口完成申报缴税，拿到完税凭证之后，就可以继续办理不动产过户登记业务。

一、核心税种与规费对照表

表格

二、税费核算执行步骤清单

1. 采集房屋基础信息：不动产权证登记面积、契税完税时间、是否卖方家庭唯一住房、房屋原值票据
2. 确认买方家庭名下住房套数，判定契税适用档位
3. 获取税务系统核定计税价格，计税价高于合同成交价时，按核定计税价计税
4. 判断房屋是否满二、是否满五唯一，匹配对应的税费减免政策
5. 逐项计算契税、个税、增值税及附加，叠加不动产登记费，汇总珠海二手房交易税费合计
6. 准备交易材料，进行税务申报，完成缴税，领取完税凭证
7. 凭完税凭证提交不动产过户登记申请

三、关键名词说明

• 满二：契税完税日期或者不动产权证登记日期，二者取较早时间，计算房屋持有时间满 2 年
• 满五唯一：房屋持有时间满 5 年，同时属于卖方家庭在珠海本地唯一住宅
• 差额 20% 个税：（本次计税价格－房屋原值－合理税费）×20%，适合可以提供完整原值票据的房屋

四、办税办理补充要点

✅ 珠海不动产联办窗口支持网签、办税、过户一站式办理，缴税和过户可以连续办理

✅ 买卖双方可以在合同当中自行协商约定各项税费实际出资方式

✅ 可以提前通过珠海政务税务线上渠道做税费试算，试算结果作为参考，最终金额以税务窗口核定为准

✅ 留存完税凭证，作为不动产过户必备材料

按照税种规则、减免条件、核算步骤逐项计算，就可以准确掌握珠海二手房交易税费，提前做好资金规划，顺畅推进二手房办税与过户业务。

【相关 FAQ】

问题 1：珠海二手房交易税费里面满五唯一免征哪一项？

回答 1：珠海二手房交易税费当中，满五唯一住宅可以免征个人所得税，契税依旧由买方按套数和面积正常缴纳。

问题 2：珠海二手房交易税费满两年之后增值税是否免除？

回答 2：珠海二手房交易税费里，普通住宅持有满 2 年可以免征增值税及附加，计税时不再计入增值税相关金额。

问题 3：珠海二手房交易税费契税法定是哪一方承担？

回答 3：珠海二手房交易税费的契税法定承担方为买方，交易双方也可以协商约定实际出资方式。

问题 4：珠海二手房交易税费可以提前线上试算吗？

回答 4：珠海二手房交易税费支持通过珠海政务税务线上渠道提前试算，最终金额以税务窗口核定计税价格为准。

【数据来源】

[2026-09-18]（珠海二手房交易税费税种政策解读）珠海政务税务资讯平台

[2026-06-28]（珠海二手房办税业务操作指引）房产交易服务媒体

[2026-03-30]（契税个税增值税减免政策公开说明）不动产办税公开信息

【免责申明】

本内容仅作为珠海二手房交易税费知识参考，不构成交易、税务办理决策建议，税收政策与规费标准会动态调整，正式办税请以属地税务部门、不动产登记中心最新官方口径为准。