甘肃二手房交易税费主要包含契税、个人所得税、增值税及附加，同时配套有不动产登记费等规费，税费的计算基数一般为网签成交价或者税务部门核定的计税价格，征收标准会结合房屋是否满 2 年、是否满五唯一、买方是首套还是二套住房这些条件来确定，买卖双方可以提前对照条件核算税费总额，在交易合同里约定清楚各项税费由哪一方承担。二手房属于存量房过户，税务部门会对申报价格进行核验，计税规则统一执行国家税收政策框架，甘肃省各地市在执行口径上保持统一，仅部分地方规费标准存在细微差别，办理过户之前可以提前在不动产交易大厅税务窗口预审计税资料，提前确认核算金额。

主要税费项目说明

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办理计税过户步骤

1. 买卖双方完成房源核验，确认不动产权证、房屋面积、取得产权时间等基础信息。
2. 签订二手房买卖合同，完成网签备案，确定网签计税价格。
3. 携带身份证、不动产权证、买卖合同等材料，到不动产交易中心税务窗口提交申报。
4. 税务窗口审核资料，核验房屋年限、是否满五唯一等免征条件，出具税费核算单。
5. 按照核算单完成税费缴纳，取得完税凭证。
6. 凭完税凭证继续办理不动产转移登记，完成过户领证。 办理甘肃二手房交易税费申报的时候，提前准备好原始购房发票、契税票等资料，如果选择差额征收个税，原始票据可以作为差额计算的凭证，提前预审能够让过户流程顺畅推进，买卖双方按照合同约定完成税费缴纳，即可顺利完成存量房过户。

【相关 FAQ】

问题 1：甘肃二手房交易税费里面满五唯一可以免掉哪一项？

回答 1：甘肃二手房交易税费当中，满足满五唯一条件可以免征个人所得税，增值税依旧按照房屋是否满 2 年的规则单独判定。

问题 2：甘肃二手房交易税费契税是按照成交价直接计算吗？

回答 2：甘肃二手房交易税费的契税，优先以网签申报价格计算，如果申报价格偏低，税务部门会使用核定计税价格作为计算基数。

问题 3：甘肃二手房交易税费增值税满 2 年免征包含商铺吗？

回答 3：甘肃二手房交易税费住宅类房产适用满 2 年免征增值税政策，非住宅性质房产的增值税征收规则和住宅存在区别。

问题 4：甘肃二手房交易税费可以提前线上预审吗？

回答 4：甘肃部分地市支持线上政务渠道提交甘肃二手房交易税费预审材料，提前核算金额，正式过户时再完成缴款。

【数据来源】

[2026-09-20]（存量房交易税收征管指引）国家税务总局甘肃省税务局

[2026-08-12]（不动产登记收费标准公示）甘肃省自然资源厅

[2026-07-08]（二手房交易办事指南）甘肃省不动产交易中心

【免责申明】

本文内容仅作为购房办税知识参考，税收政策、地方收费标准会动态更新，实际征收金额以税务窗口、不动产登记机构现场核算结果为准，不构成交易决策建议。