重要提示：本范本仅为学习参考稿，正式网签必须使用赣州市住建部门官方制式《商品房买卖合同（预售 / 现售）》示范文本 + 补充协议，自行打印这份参考稿不能直接用于网签备案，签约前建议核对赣州当地最新版本。

商品房买卖合同（预售）参考范本

合同编号：__________

出卖人（甲方）：

名称：________________________

统一社会信用代码：________________

住所：________________________

联系电话：____________________

买受人（乙方）：

姓名：____________ 身份证号：________________________

通讯地址：________________________________

联系电话：____________________

（共有产权人：________ 身份证号：________________）

第一条 项目建设依据

出卖人以出让方式取得位于赣州市______区（县）地块的国有土地使用权，土地使用权证号：，土地用途：城镇住宅用地，土地使用年限自______年____月____日至______年____月____日。

该项目名称：，建设工程规划许可证号：，施工许可证号：，商品房预售许可证号：。

第二条 商品房基本情况

乙方购买该项目第____栋____单元____层____号房（以下简称该商品房），房屋预测建筑面积______㎡，其中套内建筑面积______㎡，公摊建筑面积______㎡。

房屋用途：住宅；建筑层高：__米；户型：室____厅。

房屋坐落：赣州市______区（县）__________。

第三条 计价方式与价款

出卖人与买受人约定按【建筑面积】计算该商品房价款：

单价：人民币________元 /㎡，总价款：人民币（大写）________________元（￥________元）。

第四条 付款方式及期限

乙方选择【□一次性付款 □商业贷款 □公积金贷款 □组合贷款】

1、定金：￥________元，于______年____月____日支付；

2、首付款：￥________元，于______年____月____日前支付；

3、剩余房款￥________元，由银行按揭贷款支付，乙方配合办理贷款手续。

第五条 面积差异处理

该商品房交付时，实测建筑面积与预测建筑面积存在差异，按以下方式处理：

1、面积误差绝对值在 3% 以内（含 3%），据实结算房价款；

2、面积误差绝对值超出 3%，乙方有权选择退房或者继续履行合同，相关差价按示范文本规则结算。

第六条 交付时间和交付条件

出卖人应当在______年____月____日前，将具备竣工验收备案合格条件的商品房交付买受人。

交付标准：□毛坯 □精装，精装交付标准详见附件《装修标准清单》。

第七条 逾期交付责任

出卖人逾期交房，按日向买受人支付已付房款万分之____的违约金；逾期超过____日，买受人有权解除合同，出卖人退还全部已付款并支付违约金。

第八条 逾期付款责任

买受人逾期付款，按日向出卖人支付应付未付款万分之____的违约金；逾期超过____日，出卖人有权解除合同。

第九条 产权登记

出卖人应当在商品房交付之日起____日内，协助买受人办理不动产权转移登记，完成分户办证。因出卖人原因逾期办证，按约定承担违约责任。

第十条 质量与保修

该商品房实行住宅质量保证书、住宅使用说明书制度，屋面防水、给排水管道等按国家规定执行质保期，质保期内属于开发商责任的质量问题由出卖人负责维修。

第十一条 前期物业

本项目前期物业服务企业：________________，物业费：____元 /㎡/ 月，前期物业服务合同作为本合同附件。

第十二条 争议解决

本合同履行发生争议，双方协商解决；协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十三条 其他约定

补充约定：________________________________

附件：

附件 1 房屋户型平面图

附件 2 装修交付标准

附件 3 前期物业服务合同

附件 4 补充协议

出卖人（盖章）：________________

法定代表人 / 授权代表签字：________

签订日期：______年____月____日

买受人（签字）：________________

共有产权人（签字）：____________

签订日期：______年____月____日

FAQ

问题 1：赣州商品房买卖合同求一份，这份可以直接网签吗？

回答：赣州商品房买卖合同求一份，这份是参考范本，网签备案需要登录赣州商品房网签系统，使用住建官方示范文本在线生成，不能直接拿这份纸质稿备案。

问题 2：赣州商品房买卖合同求一份，预售和现售合同有区别吗？

回答：赣州商品房买卖合同求一份，预售是还没竣工取得大证，期房签约；现售是项目已经完成首次登记现房销售，合同条款版本不一样。

问题 3：赣州商品房买卖合同求一份，补充协议重要吗？

回答：赣州商品房买卖合同求一份，补充协议会约定交房、违约、精装标准等额外条款，属于合同重要组成部分，签约前需要仔细审阅。

问题 4：赣州商品房买卖合同求一份，在哪里下载官方原版？

回答：赣州商品房买卖合同求一份，可以在赣州市住房和城乡建设局官网或者赣州商品房网上签约系统下载官方示范文本。

数据来源：住建部商品房买卖合同示范文本、赣州市住建局商品房网签相关公开文件

免责声明：本范本仅作参考，不替代官方制式合同，不构成法律意见，正式签约建议结合赣州最新政策，必要时咨询专业法务。