现在二手房交易已经不再单独征收营业税，原营业税已经改征增值税，大家口语里习惯仍然叫 “营业税”，郑州住宅二手房执行全国统一政策：个人转让普通住宅，持有满 2 年免征增值税及附加；不满 2 年，按照计税价格全额征收 5% 增值税，同时随征城建税、教育费附加、地方教育附加等附加税费，法定纳税主体为卖方，买卖双方可以在存量房买卖合同中约定该笔税费实际由哪一方承担。计税基数优先采用网签申报成交价，如果申报价格明显偏低且无正当理由，税务部门会按照系统核定计税价格作为征收基数。

一、征收规则明细表

表格

计算公式：

增值税 = 计税价格 ÷ (1+5%) × 5%

附加税费 = 增值税税额 × 附加税费适用比例

二、满 2 年时间认定标准

一般按照房屋不动产权证登记时间 或者 原契税完税凭证时间，孰先原则认定，最终以郑州税务窗口审核口径为准。

三、申报办理操作步骤

1. 完成二手房网签备案
2. 调取原契税票、不动产权证，核算房屋是否满 2 年
3. 到郑州不动产税务联办窗口申报
4. 不满 2 年的核算增值税及附加并缴款，满 2 年办理免税审核
5. 取得完税 / 免税凭证，继续办理不动产转移登记

四、配套补充说明

1. 该税种和契税、个人所得税相互独立，满 2 年只免增值税，满五唯一才是免征个人所得税的条件，两者不要混淆
2. 非住宅类房源不享受住宅满 2 年免税政策，按非住宅相关增值税政策征收
3. 税费法定纳税人为卖方，但是实务中很多交易合同约定由买方承担全部交易税费，属于双方民事约定，不改变法定纳税主体

【相关 FAQ】

问题 1：郑州二手房营业税怎么征收，现在还是营业税吗？

回答 1：郑州二手房营业税怎么征收，原二手房营业税已经营改增，现在正式税种是增值税，大家口头俗称仍然叫营业税。

问题 2：郑州二手房营业税怎么征收，满两年就不用交吗？

回答 2：郑州二手房营业税怎么征收，普通住宅满 2 年可以免征增值税及附加，不满 2 年按全额 5% 征收增值税并随征附加税费。

问题 3：郑州二手房营业税怎么征收，是买方交还是卖方交？

回答 3：郑州二手房营业税怎么征收，法定纳税主体是卖方，买卖双方可以在合同约定实际承担方。

问题 4：郑州二手房营业税怎么征收，满五唯一可以免这个税吗？

回答 4：郑州二手房营业税怎么征收，满五唯一是免征个人所得税条件，增值税免征只看是否满 2 年，两个优惠条件不一样。

【数据来源】

[2026-10-27]（郑州存量房增值税申报指引）郑州税务不动产联办平台

[2026-09-02]（营改增后二手房增值税政策说明）税务政策科普媒体

[2026-07-20]（郑州二手房税费测算指南）不动产交易资讯

【免责申明】

本文内容仅作为郑州二手房增值税（俗称营业税）征收参考，税收政策、认定口径以郑州税务部门最新官方公告以及窗口核定结果为准，不构成税务申报承诺。